北京住宅成交榜出炉限竞房只占席.源泉

2018北京住宅成交榜出炉 限竞房只占3席

2018年大量限竞房入市，成市场“新宠”，纯商品房的关注度有所减少。那么有人就会问了，去年住宅成交情况到底如何呢？限竞房能占到几席？今天就来说说这件事，给今年想买房的朋友做一个参考。

据相关数据统计，2018年北京住宅新增供应44809套，同比上涨65%；成交25020套，下降6%；成交面积348.43万㎡，下降10%；成交均价52231元/㎡，上涨17%；成交金额1819.91亿元，上涨5%。成交排名前30项目如下：

（排名来自地产营销人）

由此我们可以看到，在成交前30名中限竞房只占到3席。分析了一下原因，一是因为限竞房多为下半年入市，和纯商品住宅不在同一起跑线。二是目前市场还是改善需求占主导，限竞房由于有70/90限制，并不能完全满足大家的需求。2018全年榜单出炉，想必大家都很关注销冠项目，来介绍下。

效果图 中海寰宇天下 在售 63000元/平方米

楼盘地址：石景山北京市石景山区阜石路与北辛安路交叉口南 查看地图

开盘时间：2019年06月中旬 产权：70年

主力户型： 二居 三居 四居 | m2 全部户型

400 ： 转 277424 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 板楼 高层 中式地产 名企盘

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有224人报名 立即报名

价格：620万/套起

户型：目前95平已售罄，平居在售

得房率：79%左右

交房情况：预计2021年精装交房

关注石景山的朋友都知道，近年来这个区域的新盘很少，纯商品住宅就更少，所以中海寰宇天下入市的时候关注度就很高。项目位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南，是6号线西沿线、S1号线、R1号线（规划中）三轨交汇处，目前6号线西延已经开通，与S1号线在金安桥站可以换乘。交通很方便，相信这也是购房者考虑的一个重要因素。

配套方面

，可以享受石景山现有的成熟配套，不管是现有的当代商城、喜隆多购物广场、沃尔玛山姆会员店，万达广场，还是在建的苹果园大悦城，完全能够满足人们的日常所需。医疗方面，有 301医院、302医院、北京大学首钢医院等。此外，项目西侧紧邻2022年冬奥会组委，周边规划有首钢高新产业园区。目前还有三居、四居在售，适合想在石景山置业的改善一族。

此外，再给大家介绍两个京西的项目，也上榜了2018北京住宅成交排名前30，分别为电建金地华宸、西山燕庐。

效果图 电建金地华宸 在售 64000元/平方米

楼盘地址：门头沟长安街西延线南约500米 查看地图

开盘时间：2017年09月09日 产权：70年

主力户型： 二居 三居 | m2 全部户型

400 ： 转 124918 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 板楼 叠拼 创意地产 科技住宅

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有54人报名 立即报名

价格： 1100万-1600万/套

户型：185平平层，247、256平下叠，280平上叠（只有一套）

交房情况：2019年11月上旬交房

电建金地华宸位于长安街西延线南约500米，与 S1号线上岸站直线距离630米。目前S1号线已与6号线西延，出行更加方便。自驾方面，从项目上莲石路、阜石路都很方便，可快速到达海淀、丰台、石景山等区域。项目周边配套有365plus商场、熙旺购物中心、物美大卖场等，医院有门头沟区医院，京煤医院、门头沟中医院，自驾分钟可到。此外，门头沟的自然环境十分优越，景点众多，适合改善及养老人群。

效果图 西山燕庐 在售 60000元/平方米

楼盘地址：门头沟长安街延线南约500米 查看地图

开盘时间：2017年06月16日 产权：70年

主力户型： 二居 三居 四居 | m2 全部户型

400 ： 转 111367 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 板楼 多层 公园地产 宜居生态地产

我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有13人报名 立即报名

首问首办率为100%,未收到投诉。 ××县发展和改革局：没按时上报。 ××县工业商贸和科技信息局：没按时上报。 ××县民政局：没按时上报。 ××县财政局：受理涉及服务承诺事项报件数129件价格：元/平

户型：平四居

得房率：80%-84%

交房情况：2019年11月交房

西山燕庐与刚刚介绍的电建金地华宸正对着，所以配套方面都是一样的。西山燕庐项目由绿城集团打造，精装修交房，家里面有孩子的，喜欢拎包入住的朋友可以考虑下这里。此外，有一个问题可能是很多朋友比较介意的，那就是高压线，其实门头沟这一片儿的高压线问题比较普遍，不管是商品房还是回迁房，可能都会遇到这个问题。不过值得高兴的是，市规划国土委门头沟分局已经召开研究会，开始处理，相信不久以后会得到改善。