高纬环球北京写字楼供应充足发展强.鼓励

地产中国讯 近日，高纬环球发布了201 年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示，第四季度，除金融街商圈租金保持平稳外，北京甲级写字楼市场其他各商圈租金均有不同程度的轻微下滑。此外，北京顶级写字楼整体市场空置率小幅上升2.1个百分点至12.2%。

对于顶级写字楼空置率上升原因，高纬环球企业租赁策略部董事邵华女士表示： 位于CBD商圈的北京财富金融中心于201 年10月份如约而至，为北京顶级写字楼带来了15万平方米的新增供应，使其CBD商圈顶级写字楼空置率上升至14.6%，北京顶级写字楼整体市场空置率小幅上升2.1个百分点至12.2%。而由于部分甲级写字楼项目推迟入市，现有写字楼新租户的成交入驻，导致甲级写字楼空置率环比下降了1个百分点至4.2%。

随着多个甲级写字楼项目推迟入市，高纬环球预测，2014年将有更多的甲级写字楼新增供应进入市场，约126万平方米。大量的未来供给将对写字楼租金回升产生压力。

在租金方面，高纬环球发布的报告显示，除金融街商圈租金保持平稳外，北京甲级写字楼市场其他各商圈租金均有不同程度的轻微下滑。其中亮马河商圈租金下滑相对明显，达-1.06%。从而使北京整体市场平均租金环比微降0. 7%。

短期内将很难恢复。此外同时，由于国家对商业供暖费的上调，导致本季度部分甲级写字楼同时相应调高了物业管理费，按使用面积计算每月每平方米为人民币46.6元，较上季度增长1.5%。

从投资需求来看，写字楼开发投资依旧强劲。 截止201 年第三季度，全市完成房地产开发投资2,41 .9亿元，比上年同期增长9.5%。其中，住宅完成投资1,201.8亿元，同比增长7.6%；写字楼完成投资 97.6亿元，增长 2.7%；商业及服务业等经营性用房完成投资215.9亿元，增长16%。

对于后市，高纬环球预测认为，第三产业快速发展有利于推动写字楼市场需求的提升。根据北京统计局发布的数据显示，201 年前三个季度北京国内生产总值达1 ,766亿元，同比增长7.7%，较上季度增长率持平。北京第三产业GDP占比为78.2%， 较去年同期提高了0.6个百分点，产值同比增长9.2%。

高纬环球企业租赁策略部董事陆明锐先生评论道: 政府对经济调控及改革政策，使北京第三产业保持了较高的增长速度。十二五政策引导新兴行业发展，将为金融业、商务服务业、现代能源业、信息技术及等行业注入新的动力，写字楼需求将继续保持稳定。

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