亿杭州再夺地绿城博弈调控.DG

在杭州市场成交如此惨淡之下，绿城的预期售价或将比周围楼盘高一倍，可谓是一次豪赌。

5月20日，一场土地盛宴在杭州上演，总建筑面积超过71万平方米的三宗地块集中出让，总成交金额超过55亿元。而万科、保利、绿城、金隅房产等地产大鳄均到场参与竞逐。

绿城保利抢地

最先推出的是24号田园R住宅地块，位于杭州市拱墅区，出让面积116208平米，容积率1.6，起价140529万元，楼面价起价7558元/平米。

在地块拍卖之前，就有业内人士指出，该地块非绿城莫属。在去年，绿城在该板块连拿两地，同时绿城的“搭档”西子房产在去年11月份的时候，也拿下其中一块，绿城在该板块已经拥有三宗土地。

绿城对于该地块志在必得，却没想到半路杀出了保利地产。面对“拿地大户”保利地产，绿城差点将地块拱手相让。

按照杭州拍地的规则，在竞价倒计时只有 0秒的时候，主持人必须提醒现场的竞价者，然而由于当时主持人的疏忽，忘了报时，便直接宣布保利地产为该地块的竞得者。此举使得在场的绿城和金隅不服，出让只好暂停，之后三家继续竞价，最后，绿城以17亿元的价格压倒保利。

“事实上，该宗地块很有可能要落到保利地产的手中，如果保利抗议的话。”有杭州业内人士对观点地产新媒体表示。

接下来的两宗地块最终为万科以及滨江地铁投资公司竞得，成交价格分别为12.92亿元、25.7亿元。令人意外的是，万科在没有竞争者的情况下，以底价竞得该地块。

而另外一宗位于滨江区的滨康综合体（1）地块，为商业金融用地，该地块位于杭州地铁滨康站附近，业内人士此前猜测，该地块将会内定给滨江地铁。而该地块也最终为滨江地铁以25.7亿元竞得，楼面价仅为6851元每平方米。

博弈调控

实际上，折算之后，绿城竞得上述田园板块地块的单价为914 元/平方米，要比去年竞得的价格便宜很多。在去年9月份，绿城竞得该板块的地价高达9547元，而其在2009年年底竞得另外一桩的价格甚至高达11118元/平方米。

尽管如此，有杭州地产评论人士仍表示，相对于热点区域来讲，这个价格实际上不算便宜，这只是证明开发商目前现金还是比较充足，同时对于未来比较看好，认为调控会比较短暂。

该人士指出，尽管田园板块目前还没有楼盘推出，但是该板块周围的楼价也仅在1. 万左右，而且这些楼盘相对于绿城的项目更偏向于主城区，所以说绿城拿这些地的价格还是偏高的。或许这正是保利地产犹豫，而没有去抗议的原因。

事实上，绿城正想努力制造一个规模效应，目前绿城在该板块已经拥有了四块土地，这四块地的总成交价格超过了 亿元。然而，这些土地并不是连成整体，只是在同一条公路上，对于绿城的开发是一个很大的挑战。

业内人士预计，绿城在田园板块的首个项目田园牧歌将在今年年底推出，按照绿城在杭州的售价一般是在2.5万- .5万元左右，参考绿城拿下该地块的价格，预期售价将要超过 万元每平方米。

在杭州市场成交如此惨淡之下，绿城的预期售价或将比周围楼盘高一倍，可谓是一次豪赌。

为缓解资金及库存压力上述杭州地产评论人士指出，绿城采用快速周转的方式，就是当年开工、当年销售、当年交付，而绿城很多土地是在去年年底拿的，所以只能在今年底开盘。而另一方面就是，绿城可能对于此次调控的时间的判断，大概是在半年左右。实际上，今年绿城已计划会集中在第三以及第四季度推盘。

在08年政府调控房价时，绿城由于比较激进的策略，使得其在09年初出现了资金被动的局面。有业内人士指出，08年的调控时间较短，实际上是因为突然爆发的金融危机。这一次政府调控的房价的决心很大，并认为政策将持续一年以上。

“绿城对于未来还是非常看好的，希望绿城这次没有踏错点。半年后，如果调控持续的话，绿城的日子将会很难过。”上述人士最后指出。