专家建言楼市回暖同时防止涨价蔓延.鼓励

证券时报 张 达

动视否认封杀《使命召唤9》作者在上周六的“2009环渤海城市发展与土地交易洽谈会”上，业内专家指出，房地产市场需要稳定发展，当前既要继续维护市场回暖态势，又要防止涨价蔓延，应加强对市场的监测分析，国家有关调控政策需要稳定而不宜大动。

住建部政策研究中心副主任王珏林指出，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材、家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展至关重要，对于推动居民消费、结构升级、改善民生具有重要作用。因此，房地产市场需要健康稳定发展。

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，今年上半年楼市回暖比较快，原因主要是政策拉动，使自住需求、改善需求和投资需求集中释放。7月以来，有不少城市的销售量开始下降，但价格仍维持上涨态势，对此要加强对市场的监测分析。既要维护楼市的回暖态势，又要防止房价的涨价蔓延，这两方面都不能放松。

对于是否要进行房地产调控、防止泡沫的问题，朱中一认为，世界经济何时走出危机还不明朗，世界金融危机对中国经济还有影响，我国经济回暖的基础不是很牢固。另外，北京、上海、广东、福建、浙江等销售比较好的地方，住宅投资总体还是下降的，这说明一些企业投资信心还没有完全确立。同时，国家保增长、调结构、促改革、为民生的深层次问题还要进一步解决，房地产也有同样深层次的问题没有解决。

“因此，目前国家的政策需要稳定而不宜大动，而要稳定房地产市场就要稳定土地供应。同时，还要稳定适度宽松的财政政策，继续执行1 1号文件，对于信誉好的大企业可以积极支持，对于个人贷款，二套房贷款要根据实际情况严格执行。”朱中一说。

对于少数地方房价上涨过快的问题，王珏林认为，现在房地产反弹过快属于一部分城市，而不是全部，因为西部城市、中小城市等大部分城市都很平稳，只是一些经济发展比较好的热点城市存在不稳定因素，应该各城市采取办法来解决。

朱中一也认为，房地产市场发展不平衡，区域之间差异很大，但地方政府经历2007、2008年以后，已经积累了一些调控经验。如北京、上海在6月房价上涨过快后提出要加大土地投放量；南方一些城市，包括杭州，对二套房贷政策严格按照国家政策办。因此各地的问题应由地方来解决。

王珏林还指出，现在房价快速反弹对房地产市场发展有弊无利，因为经济的真正发展要靠实体产业，要靠工业产生更多的经济效益和高科技产品，而很多资金尤其是国企的钱转移到房地产市场并不是好事。因此，应该增大实体产业融资比例，减少住房用地的竞争压力。同时，要统筹安排土地和住房，减少土地和房屋的库存量。还要严格规范和管理生产，有利于市场健康稳定发展。另外，要继续落实宽松的货币政策，解决居民消费、需求问题。