广东十五条一出楼价即飞涨记者踩盘升幅.DG

上周，有报道指“粤十五条”一出，广州楼价应声而涨，有的甚至“狂升了2000元/平方米”。“粤十五条”的效果真的那么立竿见影吗？

非也！本刊上周通过实地踩盘了解到，目前确实有一些楼盘的产品升了一点价，但这和“粤十五条”并无多大关系。真正决定升价的根本原因，还在于产品畅销，而且不少还是由于新推的是“楼王级”的产品，综合素质本来就比前期产品要高，属常规性的涨价。且即使是涨价，也只是尝试着微升一点点，不会像2007年那样数日间便狂升几千元/平方米般疯狂。

为何升价？

“好像一夜回到两年前！”

上周开始，广州一些楼盘产品的价格确实有所上升。本刊通过实地采访后了解到，尽管一些楼盘的最新报价比前期产品有所上升，但升幅大多在5％左右。当然，如果新产品和前期截然不同，价格也肯定会不同，这个幅度可能会大些。例如早期产品为普通平层、无家电，新产品为投资型公寓、带全屋家具电器等，两者价格相差10％也不足为奇。

升价的底气在哪里？除产品不同外，根本原因还在于春节之后的“小阳春”形势，令商家看到了市场供不应求的景象。2月份开始至今，各区都有一些标志性楼盘推售并取得了将近“日光”的业绩，一日销售两三百套，这让商家们喜出望外，甚至有操盘手坦言：“我感觉真的像回到2007年的六七月份，现在市场也出现抢楼的迹象啊！”短短两个月的时间，旺销之势由老城中心区向次中心区蔓延，商家们从中读出了市场信心开始恢复的信号，于是有了借产品升级而升价的行为。

如何升价？

“只能试着微微升一点”

据了解，上周末，一些楼盘报价的升幅基本在5％左右，属于轻微的幅度。一夜间“狂升2000元/平方米”不过是新旧产品完全不同的个案，且恰好是在“粤十五条”后推出而已。

荔湾区某小区楼盘的副总经理表示：“经历了2007年的教训，开发商不会再那么愚蠢，一夜就升几千元/平方米，那是自毁形象，欲速则不达。现在的市场虽然暖了些，但还很脆弱，要说升价，我们楼盘只能说是借着现在的好势头，每平方米调升100多元试试市场而已，不会随意说大涨。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，现在的当务之急是想办法提升楼盘的成交量，所以不赞成楼市有些回暖后就涨价，“各商家报出的均价高了，但实际成交价仍未知，可能会比报价还低，这或者是商家故意抬价来迎合买家‘买涨不买跌’的心态，短期可能有用，也可能会产生更恶劣的后果。量价刚刚稳定下来，起码要保持到5月份，才有利市场发展”。

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