房价降有意义吗房价八问.源泉

近日，参加中国房地产发展高峰论坛的专家学者普遍认为，今年房价将出现10%到15%的下降。由于政府的调控，投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。

印象中，这几年诸如什么“房地产高峰论坛”、“中国地产年度研讨”之类的活动着实没有少办，每回会上专家也是慷慨激昂，不乏在摄像机面前大吵起来的。但结果又如何呢？他们那些被善良民众一次次相信的预言一次次被证明是谎言，房价在他们一遍遍喊跌之后一遍遍上涨。倒是大家都很不待见的“任大炮”同志说的话总能成真。

不过很多人都说这次不同了，中央是下了决心的，政策上是史上最严的，未来必然是前途光明的。但笔者觉得，这些话可以说给媒体听听，说给开发商吓唬吓唬，说给地方政府逗乐逗乐，但不能说给老百姓听啊，他们是真的会相信的，会觉得以后的房子真的很便宜，安居乐业很容易，而忽视了房价降10%对他们来说根本就没有任何意义的。所以笔者提出以下几个群众最关心的问题，也许在解答之后我们会发现，不论怎么回答都只会感觉悲哀，都只能发现群众未来的无奈。

一、房价已经开始降了吗？

目前有这样一种说法，即从实质上讲，我们的房价已经降了10%了。因为算上CPI的5%，再加上现在开发商普遍 %—8%的打折空间，已经差不多有了10%的利益出让。但这样的变动显然对我们的没有任何影响。所以我们看二手房市场基本变化不大，倒是逐渐高涨的房租表明这种书面上的降价和理论上的“假摔”，只是供学者和专家的谈资而已。

二、量跌是否会带动价跌？

事实证明，量跌带动价跌不过是天真烂漫的群众对未来的美好憧憬在房价上的集中体现。据报道4月上旬，北京新房和二手房总体成交量持续萎缩，环比 月下旬大幅下跌了49%。虽然成交量持续萎缩，但是成交均价依旧呈上升态势，新房成交均价环比上涨27.2%，二手房成交均价则上涨了8.9%。

为什么会有这种现象？二手房房主的心态最说明问题：房子还是那个房子，不管是不是卖得出去，只要在手里不降价，随着物价的上涨它迟早还是会更值钱的。所以宁肯不卖也不降价，攒手里还能赚房租。

三、房租是否会下降？

目前关于房租下降的预测，抛去不靠谱的政府调控，还主要有两个支撑：一是交易的量跌使大部分待交易住房转为租住，增加了租赁住房数量；二是房价10%下跌，也会使房租相应下降。但这两条因素同样会造成租房人群的大量增加，所以实际上我们的房租是一涨再涨。

另外要说的是，不管我们怎么说不合理，那些不合理的人只会反过来理解这话，想必这也是中国国情的一部分。比如我们曾大肆呼喊中国的房价房租比严重不合理，以此证明房价过高了。结果房东们一看：嚯!哪里是房价高，分明是我们房租低了，明天就涨!所以在全国人民都绞尽脑汁想多捞钱的情况下，指望房租降是天方夜谭，不涨就足够了。

大豆期货还会大幅下跌吗？四、房价降10%，谁会去买房？

从购买力上来讲，房价降10%对普通群众而言完全没有意义，因为100万买不起，90万也是买不起的。真能凑足90%钱的人，也不会真差那10%。

从真正购买者来看，房价在降10%之后去买房的人无非还是原本就打算买房的人。对他们而言房价降还是不降，他们都是要去买的。

另外目前还有种很流行的说法，买房的大多都是有房的。这里面有“以房养房”的，有卖了原来的房买新房的，有炒房专业户，还有很重要的一点是能买的起一套房的往往能买得起很多套房，而他们在通胀的担忧下，也会去买很多套房。

五、房价降10%，谁会受益？

延续上面的问题，我们往往认为群众是房价下跌的最大受益者。但实际上我们看到买不起房的群众还是买不起，而买得起的人又不止一套房，他们在为新房降价高兴之余还得为旧房贬值而担忧。