杭州楼市预定已先于成交进入冰点状态.源泉

比上年同期的2100万元人民币增长89.6%愈趋年关，杭州楼市的冷清气氛也越发沉重，上周(1..15)杭州主城区总共成交185套，略高于前一周，成交量依然保持在100套以上，主要是由于12月降价楼盘龙湖滟澜山、吉祥半岛、泊林印象三个楼盘进入持续签约期，上周此三个楼盘总共成交住宅8 套，占周总成交的44.9%，随着这三个楼盘进入签约末期，预计本周的住宅成交量会明显减少。从预定量看，上周杭州楼市的预定已经进入一个低点，仅预定26套，由此可知，预定已先于成交进入冰点状态。

上周楼市陷入沉寂过年状态，但依然遮挡不住个别的亮点，下沙龙湖·滟澜山的加推成为上周楼市最耀眼的明星，也成为楼市新房源供应的顶梁柱。除了龙湖·滟澜山之外，位于九堡的“罗兰春天”一度成为上周楼市的关注点，一则关于“罗兰春天万元单价团购”的消息从论坛和微博上开始渗透楼市每个角落，当人们以为又一个楼盘大幅降价时，罗兰春天于14日通过相关媒体辟谣： 5.5折团购的消息纯属谣言，公司目前并未做出团购的决定。此事最终形成了一个闹剧，但在其隐藏的背后，透露的并非是闹剧，在九堡泊林印象大幅降至14800元/平方米，九堡区域原本建立的价格体系已然处于崩溃边缘，不少楼盘已酝酿调整跟进，只是在此临近年关之际，并非是大幅降价和推盘的好时机，而一旦在时间上有好的时机出现，九堡板块的其他楼盘的降价在所难免，从而推动整个九堡区域的降价。

下周即为传统的春节，则这意味着本周即为2011年农历年最后一周，从目前的情况看，本周将继续低迷态势，迎来楼市的“零上市”状态；而进入下周后，楼市将迎来彻底的冰冻期，这种传统楼市的冰冻期预计将于2月份才会有所缓解。(合创地产 许小芳)