买房贷款审批时间房贷被拒多久可以知道缘由

买房贷款好批吗 买房贷款怎么办理

买房贷款多久能批下来？ 1.如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相干的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相干的贷款合同等银行文件及单据。

2.银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

3.如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行肯定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再根据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相干单据交银行备查。

4.买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中以后依时还贷就便可。

5.委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。

拜托手续只不过你本人与被委托人当面出具拜托证明，到公证处或律师行办理见证便可。

6.如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。

买房的首付交了,贷款批不下来可以退房吗？ 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并致使商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以要求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续实行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

首次买房好还是贷款好还是一次付清好 一次性付款和按揭各有各的好处。

一次性付款划算在哪里？1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可以省去很多麻烦。

2. 银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值。

3. 减少以后的生活负担，可以及时取得房子的真正的所有权，可以随时抵押。

4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。

按揭又有哪些好处呢？1. 按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好的选择。

2. 时间就是金钱，用金钱换时间，价值无穷。

3. 在合适的时机买到房子， 选 择空间较大。

4. 利用银行的钱做投资，买套房子为投资，回报更高。

5. 首付款支付的不会太多，手上留有余钱做活动资金。

买房是付全款好还是贷款好 如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那末你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎么选择最划算？对此，我们无妨来做一个全面的分析。

全款买房的优点：1.手续方便又快捷不言而喻，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的情势下，全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻全款买房没必要背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。

相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

3.买卖方便全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

全款买房的缺点：1.一次性资金投入过大全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2.房产价值没法保证没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依托购房者自己。

如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点：1.资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。

只要投资的回报率高于贷款的利率，那末贷款买房明显比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。

3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点：1.背负一身债务中国人不像西方人对贷款有十分开放的心态，对背负债务，心理上往往很有压力。

另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，惟恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。

方法有2：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

如果买房的贷款批不下来怎么办 银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信誉状况，房子的状况。

任一出现问题都有可能被银行拒贷。

1、收入有问题 从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那末你的家庭总收入一般要超过1万块钱。

否则银行拒贷的可能性比较大。

为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。

这里还得考虑贷款利率的变动情况。

比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。

如果月供与收入差距比较大，那末该怎么办呢？一般有三种方式来弥补： 第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，一般是来自于亲朋。

第二种是增信，也就是找人担保。

个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。

第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，下降月供本钱。

2、征信存瑕疵 从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。

信贷记录主要包括： 公共记录主要包括： 查询记录包括： 总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你取得贷款的可能性将大大下降。

a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期； 、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款； c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息； d、水电燃气不按时交款； e、信用卡违规套现； f、助学贷款未定期还款； g、部分信用卡不激活也有年费，疏忽了这一点； h、为他人提供担保，对方未能按时还款； i、经济纠纷被法院记录也会影响信用； j、手机欠费也会进入央行征信报告。

k、查询信誉报告次数过量，比如一年内多次查询。

信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。

很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。

实在不行的只能换银行，由于各银行审核贷款尺度也有区别。

3、房子有问题 这类问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学校周边的房子为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来肯定贷款额度，很多老房子银行直接不给贷款。

由于房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能消除交易了。

4、购房者年龄超标 如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。

虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。

太年轻的收入不够，年龄太大的，预期收入不足，都不容易获得贷款。

计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。

对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。

贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？ 贷款下不来，一般只能退房了。

这时候就得斟酌退首付款了。

如果是开发商或者房东的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部份可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

买房子贷款批不下来怎么办 通常来讲，相同金额的房贷，贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。

因此，不少人认为应尽可能的缩短贷款的年限的，能节省利息。

不过，有人说，精打细算一下，有时候贷款的年限短未必能多省钱的。

A近贷款的购买了一套住宅的，向银行来贷款40万元的，还贷的年限为30年的。

依照目前7折的贷款利率，采取等额本息的方式，她的还款总额为70万元左右，月供1900元。

这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。

对此，有朋友认为A太傻，按照A家庭收入的情况，完全能负担更高的还贷额度，假设把30年的贷款时间缩短为15年，那么总还款额就变成了54万元，虽然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16万元。

二者相比较，明显是贷款年限短更为划算。

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