电梯安装难在哪里

原标题：电梯安装难在哪里

一说起给老旧小区安装电梯，似乎阻力来自一层和二层的住户，于是低层住户承受着很大的道德压力。但是，如果仔细分析一下，按照公平、公正的原则，就会发现,这当中存在着较大的不公。如果能妥善解决不公，电梯安装就不是难事。

众所周知，经过多年的住房改革，住房已基本市场化，成为百姓的私有财产。政府补贴的电梯安装后，高层住户不仅获得了出行便利，私有房产也得到了大幅升值。以北京为例，如果是在单价十万以上的二环核心区，一套房的升值幅度从几十万到上百万，等于政府送给了高层住户一个大礼包。低层住户呢，不仅得不到大礼包，电梯的安装还会带来采光、通风、噪音等影响，这些影响会使房产贬值。在这个巨大的利益差距面前，仅靠“发扬道德”是行不通的。

面对利益的重新分配，最重要的是实现公平、公正，贯彻执行“让改革发展成果更多更公平惠及全体人民”的方针，做到人人都是获益者，人人都有获得感，才是解决这一问题的关键。而从公平、公正的原则出发，应该首先考虑对低层住户的补偿。我国宪法已明确了对合法私有产权的保护，在涉及公众利益的拆迁问题上，要求与拆迁户先谈补偿方案，如果不谈补偿就强拆，那是违法的。同样，不与低层住户谈补偿就强安电梯也是违法的。实际上，只要补偿方案合理，绝大多数低层住户是通情达理的，就像现在很多地方搞拆迁，由于对拆迁户的补偿公平到位，钉子户就寥寥无几了。

给老旧小区安电梯是我们面临的一个由历史原因、社会发展、需求增加带来的问题，但一部分人的改善性需求与另一部分人并不兼容，甚至是矛盾的。解决这一问题，必然涉及利益格局的调整。政府补贴安电梯这一民生工程的本质特征，就是利益调整和利益分配问题，也是政府资源在满足人民日益增长的美好生活需要时，应当如何配置的问题。面对这一问题，最重要的就是公平、公正。在这一调整中一些人看到了为高层住户解忧，而忽视了低层住户受损，于是一味呼吁低层要“高风亮节”。在这样的语境下，已经分不清事物的本来面目了，导致在这场利益调整中偏向了一方。

一些地方用限制另一方权利的方式加以解决，例如采用2/ 通过的原则，取得了一些进展，但那是通过牺牲低层住户利益的方式得到的，表面上问题似乎解决了，但是住户间的矛盾不仅依然存在，有的甚至变得更加突出。在执行一项政策时，只有普惠才能长治久安。这里不能套用“少数服从多数”的说法，不可以用“2/ ”的利益侵犯“1/ ”的利益，而要遵循“法律面前，人人平等”的原则，严格遵守我国现行法律关于保护合法私有产权的规定。任何时候，哪怕只占百分之一的一个人，法律赋予他的权利与其他99%中的每个人也是等同的，任何借口都不能破坏这个原则。之所以有些地方装电梯闹出了纠纷，就是在利益调整的过程中失去了公平、公正，侵犯了一部分人的权利。

从民生工程的角度，安装电梯这项工作，应该是与推动城市改造升级，完善配套设施，提升居民住宅品质结合起来的。这个提升应该是惠及全体住户的，应该是人人受益的。“1/ ”应该和“2/ ”一样，都享有居住环境改善之利，都有获得感。地方政府支持高层住户的改善性需求，同时也应当出台改善低层住户居住环境的配套措施与政策支持。只有“1/ ”与“2/ ”同步改善，才能由一个积极性变成两个积极性。

从这样的积极意义上考虑，就没有什么解决不了的问题。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。