高考加油地产去库存仍是主旋律荐5股魏家

地产：去库存仍是主旋律 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

房地产板块跑赢大盘，板块内分化严重。本周申万地产板块表现居中，下跌0.72个百分点，好于沪深 00指数（周跌幅为1.07个百分点）。板块内浦东金桥受益上海土地制度变化及特斯拉建厂概念而大涨21.09%，神州长城、大港股份、中航地产等题材股反弹超10个点。

安徽鼓励农民买房去库存，合肥出限贷政策，成都用结构化政策调控。据观点房地产报道，各城市根据城市具体情况出台不同的政策，其中安徽鼓励农民进城买房，退宅基地每亩奖励不低于5万元，合肥规定地王一个月内付清地款，居民购买二套房首付提高至4成，而成都则用“动态供地”和“不同区域实施不同的首付贷款比例”的方式推动不同区域的住宅去库存。

成交面积环比小幅上升，增速放缓，去化周期略降。本周各城市成交量持续反弹，覆盖的5 个城市整体成交847万㎡，环比上升4%，同比增长18%，低于今年平均增长率。一线城市销售放缓，新盘减少，库存面积近期维持在 000万㎡左右，去化保持在 0周左右。二三线城市库存持续下降，去化周期分别维持在 0和90周左右。二手房方面，一线城市二手房市场本周成交46.88万㎡，环比上升 6%，同比下降12安徽东南部、江苏南部、上海、浙江西北部、江西东北部等地的部分地区有暴雨%。二线城市本周成交环比下降1 %，同比上升6 %。三线城市防控内幕交易二手房市场本周环比下降22%，同比上升18%。

一线城市均价环比下降，二三线城市均价上升。本周全国整体一手房价格环比下降6.9个百分点，为16 26元/㎡，同比上升8%。一线城市房价持续回落，受深圳大幅回落的影响，本周一线城市环比下降11.7%。二三线城市成交均价变化不大，目前处于成交量持续放大的时期，但东莞今年累计均价同比增长25.2%，远超过其他二三线城市。

投资建议：

本周成交收平，行业大周期未见顶，小周期内在货币政策宽松的背景下，基本面将维持平稳。不同区域市场分化将进一步显现，项目及土地储备的质量将决定公司的长远发展。关注北京城建、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口、浦东金桥。

风险提示：国家政策收紧，宏观经济持续下行。