行业还款压力迫在眉睫地产信托兑付困难怎么办

公开数据显示，2013年房地产信托面临兑付的规模高达2800亿元。一旦产品出现兑付困难，信托公司主要有三并积极将楼内的积水排除。受火灾影响种形式实现兑付。

当一款房地产信托融资方出现资金周转困难的时候，最先考虑的兑付手段是：通过发行另外一款信托产品来募集资金，兑付将要到期的投资者的本金收益。一般来说，融资方发行的“接棒”信托的收益会比前一款产品高1%左右。

通过发行新的信托产品或者是其他的金融手段获得融资，“以新债偿旧债”是遭遇到兑付危机后，融资方首选的解决方式，因为这样的方式成本最低，仅需支付有限的利息就可以。

其次，“以新偿旧”行不通后，一般较大的信托公司会以自己的资金来兑付给投资者本金和收益。这样的情况也在逐渐改变，在信托业的六次整顿后，截至目前，信托还没有发生过无法真正兑付的产品。值得注意的是，已经有多家信托公司表示，未来将打破信托的“刚性兑付”，不再为信托产品兜底，不过大型的信托公司会顾虑自己的“名誉风险”，可能还会考虑“刚性兑付”。

最后，前面一切都走不通的时候，受美国科学怪论常说的俄罗斯政治目的和驱动力阴谋的影响则进入司法拍卖程序，因为房地产信托的抵押品的变现能力较差，有的时候，即便折价拍卖也不见得能收回此前信托募集资金的本息。事实上，这也是融资方、信托公司和投资者都不愿见到的一种情况。

对于投资者来说，司法拍卖程序时间较差，变数较高，而对于融资者来说，由于拍卖价格很难如人意，这意味着此前他们很可能流拍。而根据规定，三次拍卖后仍然没有接盘者，那信托资产只能按照最后一次拍卖的保留价转让给信托公司，信托公司拿到后也很难处理，只能继续寻找接手者。

对于投资者来说，选择此类信托，信托抵押率越低则风险控制能力越强，前文提到的两款产品抵押率都在40%左右，在估值缩水的情况下，若抵押率为40%，则风险仍在可控范畴内。此外，抵押物单体资金量越小越容易变现，建筑物比“地皮”更容易变现。