行业中凯佘山曼荼园计划信托融资7亿

商报 袁晨晨

随着银根不断收紧，开发商们为了融资也动足了脑筋。昨天，(,)（000918）发布公告称，其董事会已经审议通过中凯佘山曼荼园项目计划，中凯置业将与上海国际信托有限公司合作，进行信托融资。

公告内容显示，嘉凯城已经召开了第四届董事会第二十四次会议，审议通过了上海中凯佘山曼荼园项目信托计划，同意子公司上海中凯置业与上海国际信托合作，进行信托融资，这一信托项目将通过中凯置业与国际信托签署《信托贷款合同》、《抵押合同》及中凯集团与国际信托签署《保证合同》协议来实施。

商报了解到，这一信托资金主要将用于中凯旗下位于上海佘山的曼荼园北京力争2015年前淘汰全部“黄标车”项目的开发和建设，中凯置业将通过国际信托进行信托借款，借款金额为人民币7亿元（实际发放金额以信托计划实际募集金额为准，但不低于6.5亿元），借款期限为24个月。而中凯置业则用坐落于松江区佘山内－11号地块的佘山曼荼园项目的34栋在建别墅的土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押。嘉凯城表示，佘山曼荼园项目正在有序向前推进，此次，中凯置业采用信托方式融资，“有利于提高其资金实力，为确保项目的顺利开发奠定了基础”。

据介绍，中凯曼荼园项目的总建筑面积约为6.17万平方米，容积率0.2，整个小区由79幢别墅和2幢商务别墅组成，规划过程长达4年。据上房地产数据显示，中凯曼荼园从2007年9月开始，已经推出了47栋独栋别墅房源，目前已经售出35栋，剩余12栋别墅可售，累计住宅和铜均价高达86340元／平方米。

事实上，在过去一年中，嘉凯业内人士分析城确定的定向增发方案因宏观政策收紧而受阻，为了满足经营业务拓展需要，已经通过银行贷款、委托贷款、信托融资等方式，新增融资44.7亿元。