结构性调整促成交北京楼市迎来购房窗口期美食

原标题：结构性调整促成交 京城楼市迎来购房窗口期

改善型需求逐步成为北京楼市的中坚力量，并正在成交企稳回升。

成交均价先于成交量上涨，是当前楼市变化的重要特征。亚豪机构最新数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为259 2元/平方米，与去年同期相比上涨17%。虽然上半年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。

北京楼市正在发生结构性变化。 一位北京资深市场人士指出，从上半年来看，刚需市场受自住房冲击，导致观望情绪浓厚，而高端市场中价格合理、配套齐全的些许项目成交依然乐观， 改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位 。

在上半年，诸多改善型产品 逆市 突围。无论是上半年成交量/价榜单还是各区域板块明星项目，改善型楼盘都是主流。作为上半年北京销售冠军企业，北京很大程度上得益于旗下改善型项目的给力表现：在市场观望情绪最为浓厚的2014年1到5月份，京投银泰万科西华府以21.8亿的热销成绩当仁不让地成为北京商品住宅市场销冠。

值得一提的是，7月首周北京楼市成交量再次回升至千套以上，显示出了量价齐升的全面复苏迹象。在诸多业内人士看来，楼市正迎来难得的购房窗口期。 改善型需求成为市场绝对主力

据统计的2014上半年住宅销售榜单显示，针对中高端客群的改善型楼盘，在本轮形式上的美工交给CSS来处理。生成的HTML文件代码精简市场起伏过程中，持续稳定地表现出不俗的销量。

从成交套数来看，京投银泰万科西华府、西山艺境、兴创 屹墅、山水文园、 双珑原着的成交量分别达到6 0套、299套、204套、199套、1 8套，并呈现持续上升趋势。

而从成交金额来看，改善型楼盘更是表现活跃，其中，北京西部销冠京投银泰万科西华府，依然以22.8亿元成为北京西南板块的销冠。

相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘将是未来北京最为安全的产品线。 一位北京房企高管对笔者说。而他所在的企业，近年来正努力将主要产品线从 刚需盘 调整到 改善盘 。

定位改善型的楼盘，一方面避开了与自住房的贴身肉搏；另一方面，这部分客户改善需求迫切，受市场情绪影响相对较小，已经成为市场成交的主力。在亚豪机构副总经理高姗看来，改善型需求的活跃以及在市场成交中的显着表现，成为影响上半年房价的重要因素，也成为拉动楼市企稳回升的重要砝码。

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