月上旬北京二手房交易量稳中有升.源泉

我们测算了一下据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共签2764套，较9月上旬增长 7%，同比去年11月上旬下降59.6%，单日最高签量为11月6日的428套。

从今年各月上旬的签数据来看， 月过后，各月上旬签量持续下滑，7月则降至谷底，7、8、9月的上旬签量维持在2000余套， 10月上旬则因国庆长假而几乎没有签。因此，11月上旬的签数据是今年下半年以来的最高值。由此可见，目前北京二手房市场在降至谷底后已经开始出现理性回升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，事实证明，今年“ 17新政”及后续的调控组合拳起到了非常显著的调控成果，市场仅用一个季度就从高峰跌落到了谷底，大批原本的购房者或是失去购房资格，或是因购房成本增加而暂时放弃购房，或是对市场走向预判不明选择暂时观望，市场也因此从过热恢复到了冷静。在这一过程中，一方面是投机炒房被彻底遏制，另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望，两相叠加导致市场陷入谷底。

7月中下旬之后，房价的回落、政策的稳定，以及市场预期的明朗，使得部分之前受政策影响陷入观望的购房需求，尤其是首次置业的购房需求开始逐步结束观望，理性入市，北京的二手房交易量也逐步止跌企稳并小幅回升。

由于市场交易量是小幅回升，此时入市的购房者也较为理性审慎，所以交易量的增加并未对价格产生同向影响。据伟业我爱我家数据显示，从今年5月到10月，北京二手住宅成交均价始终在小幅回落，目前的二手房价与 17新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌，有意入市的购房者也将继续增加，未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

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