开发商既有项目去化艰难.鼓励

曾在过去两年对赌房价继续上涨、甘愿以 面粉贵过面包 代价拿地的开发商，或许将迎来冲动的惩罚。近日在通州台湖调查发现，这个曾是去年北京土地出让黑马的区域，正在面临既有低楼面价项目去化难的问题。业内担忧，低楼面价项目在面对市场下行尚且可以通过降价来应对，而下半年即将开始入市的高地价项目，可能会面临退无可退的境地。

既有项目去化艰难

位于六环内通州与亦庄中间地带的台湖，热起来可以用 突然 来形容：没有明确规划的利好、没有轨道交通的便利、没有前期市场大品牌开发商入驻后的培育，却在2012年底开始，伴随着土地的集中供应，、泰禾和世纪鸿率先杀入。

昨日在台湖镇看到，道路空旷荒凉，民宅和人烟都堪称稀少，鲜有商业气息。当前台湖在售的 个项目中，东亚台湖印象位于台湖北部，在其南边约5公里是相邻的首开万科公园里(楼盘资料)和泰禾一号街区。

正当球迷以为他将淡出骑士阵容的时候所有台湖项目当前去化都很缓慢。 东亚台湖印象作为区域的老项目，自2012年以1.6万元/平方米左右开盘后，因看到周围地价一路暴涨惜售，直到今年4月才又开了4栋楼。不过，眼下已不再是201 年刚需见房就抢的市场，东亚台湖印象目前的销售价格约2.2万元/平方米，虽仍为区域较低的价格，但去化（去库存化）远不如去年。

同样4月入市的首开万科公园里，其价格赶上了 降价潮 ，预售价格为2.6万-2.7万元/平方米，远低于此前销售人员声称的 .1万- .4万元/平方米。上述项目在蓄客期都遭遇蓄客不足，开盘后转入自然销售，并有电商优惠，销售人员推荐的房源，几乎各个楼层朝向都有选择余地。

另一项目泰禾一号街区则主打商住，1月一期产品以 .2万元/平方米入市之后热销，上千组客户短时间便积累完成，但其二期产品先后预告4月、5月内开盘，但最新的预告又推迟到了6月，或因蓄客不足所致。

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