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机构预期绿景中国珠海及深圳两旧改项目今年或有重大进展

近日，有研究机构发布对绿景中国地产的维持买入评级报告，同时预期该公司旗下的珠海东桥旧改及深圳白石洲旧村两个核心旧改项目今年有重大进展。

该研究机构表示，绿景中国目前的NAV估值为178亿元，考虑到潜在的旧改项目对NAV的增厚，公司NAV将到达520亿元。

当前绿景中国摊薄后股本为84亿股，再考虑到旧改项目操作过程中可能增发的股份（假设约15亿股），摊薄后每股NAV为6.4港元，因此维持买入评级。

家长们大多持观望态度。一位两岁孩子的妈妈表示另外，该报告还提到，截至2017年上半年绿景中国可售面积约80万平方米，预估货值达300亿元（公司权益占比为100%），约60%货值位于深圳，其中主力项目深圳绿景红树湾一号估算货值到达120亿元。

同期，绿景中国已投运的4座*物业可出租面积20万平方米，租金收入2.38亿元，估算每个月单方租金为196元。截至2017年上半年，绿景中国在建*物业约5万平方米，大部分将于2018年初之前投运。

若旗下*物业全部到达成熟运营的状态，绿景中国年租金水平可达5.5亿元左右。

另该研究机构认为，绿景中国深圳白石洲旧村项目目前规划公示也已完成，预期今年内可完成*终规划审批并启动签约程序。同时，预期另一个珠海东桥旧改项目将于2018年获得较大突破。

观点地产新媒体查阅得知，深圳白石洲旧村项目改造计容建筑面积为348万平方米，其中商品住宅120万平米，保障性住房5万平方米，商业、办公及旅馆业建筑105万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套8万平方米。

除各种配套和回迁外，绿景中国可开发面积约237万平方米，其中估计自持面积80万平方米，估计销售面积157万平方米。

审校：劳蓉蓉

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