月北京楼市一路看涨量价齐升恐难持续.蹭飞

据统计，6月首周(1日-7日)期房交易量跌破 00套。但是房价一路上行，部分项目普涨千元。业内人士认为，在经历前期上涨后，量价齐升恐难持续，但是房价上涨的趋势明显。

调查 6月新盘普涨

据了解，在6月北京上市的项目中，老项目后期的新盘均涨了千元至三四千元不等。部分纯新盘放弃“低开高走”的策略，拟售价多超出购房者的心理价位。

本刊于6月7日致电6月陆续开盘的20余项目售楼处，并综合北京市房地产交易管理的信息发现，部分老项目后期涨一两千元似乎已成共识，新盘拟售价也明显高于购房者期望值。

-老项目新盘不甘示弱

尽管如此，部分项目仍然热销。位于城北的润泽·悦溪，其售楼 上周日在中表示，该项目楼盘已基本售罄，成交均价已由上的11800元/平方米升至1 014元/平方米。

6月6日东四环美利山项目开盘，当天新推的C20号楼14套住宅就已经宣告售罄，均价也不再是此前1 000元/平方米，而是14800元/平方米。同一天开盘的北京新天地售价是10500元/平方米，当第二天致电售楼处时，售楼 不甚耐烦地说：“已经没有什么可选的余地，都是顶层或一层，要不就直接来看看。”

据了解，将开盘的西堤红山项目，2号楼的售价可能高攀至每平方米2万元。但是北京市房地产交易管理显示，该项目此前热卖的精装修1号楼成交均价为16842元/平方米，6号楼的毛坯房是每平方米15411元。

另外，南三环的玺萌公馆的售楼 坦言：“我们楼盘从春节以来已经涨了 000多元了！将要开盘的星河城左右坊的均价是14000元/平方米。”玺萌公馆已涨至17500元/平方米。

每十级为一阶段此外，海淀区的橡树湾项目，其“红橡庭院”价格已经涨过了2007年最高纪录的16000元/平方米。保利·西山林语别墅售价至少提高了 个点，较开盘均价的20000元/平方米相比，如今已涨至19500元-25000元/平方米，而将要开盘的西山林语二期均价也涨了一两千。

-纯新盘备受关注

连日来，二环内惟一的项目——四合上院的入市时间总是难以确定，内部透露预计7月底开盘，开盘价将定在每平方米元之间，远远高于周边楼盘的房价。主推loft的卡夫卡公社借2011年将分段运营的地铁6号线的东风，早已将房价高高的定在了1 000元/平方米。

此外，工三PLAZA项目目前还没有开盘，但是盛传该项目已经内部认购 00余套，并且有50％为海外投资客，价格高达每平方米 5000元。但是北京市房地产交易管理显示信息，目前只有一套签约，售价每平方米25 66元。而北三环外的藤花紫苑项目的价格将在每平方米20000元以上。

业内人士透露，藤花紫苑因为前期的客户积累 “非常可观”，将提高售价。