广东前三季度住宅销售均价创近年同期新高.蹭飞

宁波台州广东省房地产协会28日公布的市场分析显示，广东前三季度商品房销售均价达每平方米6447元，同比小幅度上涨，并超过2007年同期水平。其中，住宅销售均价为每平方米6 09元，同比增长8.72％，为近年来近年同期新高。

还显示，第三季度的销售均价、销售金额环比均有所增长，而销售面积出现小幅度回落，出现了价升量跌的局面。

从开发投资和资金状况看，前三季度房地产完成开发投资同比仍下降，但降幅较上半年收窄了近一半，总体已超过2007年同期水平；分季度看，第三季度除办公楼增速加快外，商品住宅、用房增速趋缓。畅旺的销售市场和适度宽松的货币政策导致房地产到位资金仍充裕、销售回笼资金增长较快，较好地改善了房地产开发企业的资金状况。

对于土地购置和商品房供应，与去年同期相比，房地产企业购置土地面积、土地成交价款及单价均回落明显，但降幅比上半年均有所收窄。商品房施工面积、竣工面积同比分别增长 .22％和24.89％，新开工面积同比下降29.5 ％；但与上半年相比，这三个指标增幅均有所提高；其中第三季度商品房新开工、竣工的速度明显加快。

广东房协表示，广东省房地产开发企业在销售市场畅旺、到位资金充裕的基础上，逐步加快商品房建设速度，对后市的信心也进一步增强。

广东房协提醒说，个别城市房价涨幅过大积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房销售市场出现量跌态势。建议开发企业继续加大投资力度，增加新开工面积，平衡供求关系，稳定房价水平。建议政府继续加大土地供应，加大保障性住房建设力度，增强宏观调控政策的持续性与灵活性，维护房地产市场健康、稳定的发展。