房价进入市场调节时代已经开始.鼓励

一年前，也就是201 年2月20日，上届政府在即将卸任时，出台了一个被称为“国五条”的房地产调控政策，事无巨细，面面俱到，把能想到能用上的手段都列在了政策里。一年过去，我们反观“国五条”，对照这一年的房价走势，分析其中的市场变化，梳理新一届政府对房地产市场的思路，得出一个结论：用政策对市场施压的做法走向式微，市场按照自身规律调节房价的时代已经到来。 房地产市场是经济社会民生诸多因素掺杂其中，最直观地反映民生问题的一个市场。房地产市场在计划经济时代没有市场，在市场经济时代我们就不能不把它当作一个市场来看待。10年的调控表明，房价用政策调控不下来，市场用行政手段控制不了。即使到去年2月20日用最强硬的手段意图让房价这匹野马服软，房价仍然按照自己的走势，或快或慢，或疾或徐地向上攀升。京东燕郊一楼盘一年半前精装修价格是7500元/平方米，如今是12000元/平方米。京城东四环地铁6号线沿线二手房，一年半前 2000元/平方米，如今4 000元/平方米。由此可见，政策调控作用不大。 但是，这种涨势从近期开始已经变得平缓。那种对政策逆反的购房热情，如今已经理智了许多。这要归功于新一届政府对房地产市场规律的正确把握。一个非常明显的表现是，这一年来，没有新的高压政策跟房价较劲，没有谁出来表决心非要把房价回归“合理价位”，但恰恰是这种不较劲，让房价也好像没有了对手，开始松弛下来。笔者认为，正是把房价放到市场中让它自身调节，才使房地产市场开始按自身规律运行。对于市场经济条件下的房地产市场，“最好的调控是不调控”，这已经被当前的事实所证明，并将继续证明。 房价终归有适度下跌进行调整的一天，但目前还不到时候。中国经济发展的宏观状况以及新型城镇化的启动，对房价坚挺的支撑度还将持续一段时间。当前政府的聪明之处，在于不断推出新的房地产品种，比如自住型商品房、保障房等，来平衡拉低商品房房价。这种做法如果持续下去，房价的上升曲线自然就会逐步平缓。这种走势在当前已经逐渐明朗。从趋势上看，三月份到五月份房价可能会有一个上涨走势，但今年总体的走势会趋向平稳。这主要应归功于政府尊重市场，不直接插手市场，而市场也用同样的尊重，回报政府和社会。 房价进入市场调节的时代已经开始。或许可以说，在这一个新的10年周期里，房价可能会变得让买房人能够自如地把握一些。

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