楼市调控成效逐步显现.蹭飞

国家统计局18日例行发布房价统计，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。

与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市有26个。

一开始是非常脆弱的环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。2月份与上月相比，价格下降的城市个数为8个，到 月份为12个，直至7月份为14个。与此同时，价格持平的城市个数也在增加，从2月份的6个到7月份的17个。

就全国来看，7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有 1个城市，接近一半。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有14个，由此看来，调控效果逐步显现。

专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。

中国指数研究院副院长陈晟表示，6－7月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，但现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季争取以价换量，加大促销力度推盘。

8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。

另一方面，同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。7月份价格下降的城市只有1个，而从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多时候也就 个。这说明，与2010年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。

中国社会科学院专家倪鹏飞说，就当前而言，就是要坚持“两手抓，两手都要硬”。一方面，通过包括必要的行政手段在内的调控措施，抑制房地产市场的投机和投资冲动，使房地产市场处在相对平稳的状态，另一方面，坚定不移地、大规模的实施住房保障计划。