调控满一年吧

2017年 月17日，为遏制楼市过热，北京市出台了被业内人士称为的 史上最严厉楼市调控措施 ，一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时，随着成交量的减少，银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。

《证券》近日走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首套房而言，基准利率上浮10%目前占主流。同时，还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。

首套房贷款利率稳中有升

近日，《证券》走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的1 家银点。

其中，5家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。

上述银行中，有两家银行在 月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%，在 月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%，优质客户可以申请基准利率上浮5%，但不保证获批，同时根据申请人数进行调整。

除此之外，在《证券》走访过程中，还有其他银行工作人员表示 首套房贷款利率可能继续上调 。

以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。当本报咨询 贷款利率以及放款周期 等问题时，个贷经理回答道： 如果还没有签合同，建议签完合同完成资质审核等前期流程再来咨询。近期可能会继续上调首套房贷款利率，我们在等待总行通知。

同时，上述个贷经理告诉本报： 由于近期房屋成交量不高，放款速度比较平稳，一般面签后5个工作日批贷，房本抵押后周就可以放款。

昨日 以某国有大行为例，目前该行首套房贷款利率最低上浮5%，常批利率为基准利率上浮10%。在调查时，个贷经理表示： 未来可能统一调整为最低上浮10%，如果房子已经看好，建议尽快走流程。

在某首套房贷款利率上浮20%的股份制银行，工作人员告诉《证券》： 我们支行在利率上浮后还没有任何客户，不太了解银行的放款周期，不过相信别的支行客户也不多，额度会比较充足。

根据走访的情况，截至目前，北京地区多家银行额度方面比较宽松。在贷款利率方面，根据各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考，还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

不过，并不是所有的银行都有额度。在《证券》走访的多家银行中，有一家股份制银行的工作人员告诉： 目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，面签后半个月左右批贷，但是目前没有额度，放不了款，需要等多久我们也不确定。

多家银行仅需提供收入证明

本报走访的1 家银行中，有7家银行在特定条件下不需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

以某国有大行为例，工作人员告诉： 在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下，国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在 00万元以内只需要提供收入证明，不需要工资流水。

以某城商行为例，工作人员表示： 对于我行的优质客户，收入证明在 万元以内的不需要提供工资流水。除审核购房人资质外，贷款房屋的房龄需要在 0年以内。

而在某外资银行，工作人员则告知： 归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。

还有银行工作人员表示： 目前对于是否需要提交工资流水我行并没有明确的规定，每一单都有信贷员综合评定，并且不同客户经理的评定可能也不一样，需要具体问题具体分析。

另有部分银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配。

首套房贷款利率连升14个月

根据我爱我家市场研究院数据统计，以 17 政策为分界点，2017年 月17日前一年里，北京全市二手住宅共签254916套，2017年 月17日之后的一年里，北京全市二手住宅共签121946套，二手房签量降幅达52.2%。

根据融 60监测数据，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续14个月上升。

融 60截至 月19日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，两家为基准利率上浮20%。

有房产经纪人对《证券》表示： 2017年以来，首套房贷款利率一直处于上升通道。不过对于购房者而言，不必过多关注上浮水平较高的银行，我们签约的银行有 0多家，会提供利率较低的银行供客户选择。

同时，多家房产中介表示： 春节过后的楼市通常会有个小高峰，在房地产调控政策仍然收紧的情况下，楼市活跃度虽然较往年同期有所降温，但是相比节前在咨询量和带看数量上都明显增多。