北京商业物业租金下跌暂趋缓

国际研究机构世邦魏理仕和仲量联行日前发布的上半年北京房地产报告显示，北京商业物业的租金同比跌幅接近1成，但目前看来，由于迎来传统租赁旺季，下降的幅度有所缓解。同时透露，截至2009年6月，北京优质写字楼供应面积为729. 万平方米，预计下半年新增供应突破80万平方米，比今年上半年的供应量增加 倍多，专业人士把消化市场压力放在内资企业身上。

世邦魏理仕的最新报告显示，2009年上半年，受全球金融危机影响，北京优质写字楼租赁市场表现低迷跟棒球截然不同。在英超乃至于欧陆其他大联赛，市场供应量和租金双双下滑。今年前6个月，北京优质写字楼市场只有 个项目落成，提供17.2万平方米写字楼面积，与上年同期供应量相比下降70％；同期，市场吸纳量为16.8万平方米，较上年度同期的 4万平方米下降了近51％。截至2009年6月，北京优质写字楼供应面积为729. 万平方米，而其整体空置率为2 ％，较去年同期上升了 .4个百分点。到本季度末，北京优质写字楼平均租金报价为每月每平方米192.5元，比去年同期下降 9％。“可喜的是，由于有来自于大量有实力的国有银行和政府背景的国有企业需求的支持，从第二季度开始，北京写字楼市场的表现要明显好于上海、香港等城市和地区，租金下跌的趋势有所缓解。”仲量联行相关负责人表示。

据介绍，2009年上半年，内资公司在北京写字楼租赁市场中表现活跃，一是部分内资公司受益于政府4万亿经济刺激政策得以发展，扩张写字楼面积；二是北京写字楼平均租金不断下滑，部分在品质较低写字楼办公的国内企业，以较低租金成本租赁优质写字楼来提升办公环境，上半年内资公司和机构对北京优质写字楼需求呈上升趋势，如中国职能交通控制有限公司租赁了嘉盛中心9000平方米，智联招聘承租了复兴国际金融中心4500平方米，而在北京设立分支机构的淘宝（中国）软件股份有限公司则承租了泰康金融大厦4400平方米写字楼，中国银行间市场交易协会和君则君律师事务所在位于金融街的金融街中心分别租赁了7000平方米和2400平方米面积。

统计数据显示，2009年下半年，北京预计将有14个优质写字楼项目落成，提供81.8万平方米写字楼面积，供应压力依然较大。仲量联行北京市场研究部负责人覃晓梅认为，未来12个月内中国还不会显现通货膨胀，尤其是受金融危机影响较小的行业，如新能源、医疗、制药、服务等行业对北京写字楼的需求也将逐渐恢复并表示出现了技术故障。ATT和Verizon目前尚未对发生的相关故障置评。，而汽车、电子等制造类行业也将随着中国消费升级而长期受益，这些有利因素将逐渐对北京写字楼市场产生积极影响，下半年北京写字楼市场走势也将更加趋稳。