京城二手住宅市场遇冷或有望稳中有降.蹭飞

原标题：京城二手住宅市场遇冷

2017年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化：降价的房子越来越多，有的业主甚至在一个月降价两次；买房人更加理性， 先卖房再订房 的情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。

调查

房主：卖房一月降价两次

在北京大街小巷盘踞的大大小小的中介门店，成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于昌平区21世纪不动产一门店的店长王亚丽回忆说， 以前北京市场好的时候，业主坐地涨价的情况比较多，有的业主一夜之间可能涨价二三十万元。如今北京市场降温了，买卖双方陷入观望，主动降价的业主越来越多。

王先生与妻子在海淀区有一套小房子，两人决定把小房子卖了，在郊区换一套别墅。去年11月，他们通过中介出售海淀区的小房子，报价 40万元。房子挂了两个多月，还是卖不出去，这让王先生与妻子觉得很闹心。

今年1月，王先生找到中介经纪人，询问房子卖不出去的原因，对方说， 北京楼市政策收紧，部分购房人陷入观望之中，所以前来看房的人比以前少了。 听中介经纪人说同一小区里有业主愿意降价卖房，王先生也着急了。他同意降价20万元。

紧接着，中介经纪人带着买房人陈女士与王先生见面。陈女士马上要结婚了，想买一套小房子作为婚房。她表示，自己手上资金不多，买房预算在 10万元左右，请求王先生再让一让价。王先生见陈女士说得诚恳，决定再降价10万元。双方顺利成交。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说， 2017年1月，北京二手住宅市场持续走低。前来看房的客户少了，诚心卖房的业主一般都会适当降价。 21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示， 目前，北京二手住宅市场中，买卖双方议价空间增大。部分业主同意降价，中小户型降价幅度5万元至20万元，大户型的降价幅度在 0万元左右。 中小户型的降价幅度有限，但大户型的降价幅度还在扩大。比如上千万的二手住宅，有的业主降价可达近百万。 孔丹说。

买家：先卖房再订房底气足

为了孩子上学方便，李先生和家人决定卖了昌平区的房子，换个***。李先生回忆说， 去年9月，我看到一套总价450万元的房子，跟业主说订房。没想到，一夜之间，业主涨价 0万元。

此前，在 涨声一片 的楼市里，李先生很担心房子卖了，买不到房子。尽管有很多人先订了房再卖房，但是李先生还是犹豫不决，迟迟没有出手。

今年1月，李先生到中介再选房子。在同一个区域，出了几套户型面积相似的房子，他都去看了房，但没有一个业主提出涨价。其中两个业主还表示可以降价卖房。他心里很高兴。

他笑着说， 我可以先把昌平区的房子卖了，等拿到了房款，再踏踏实实选房。到那时，我与业主好好谈一谈，没准业主还会多降些钱呢。

据海淀区21世纪不动产一门店的店长杨劲柏介绍说，在去年北京楼市升温的时候，不少购房人因担心房价上涨而选择 先订房再卖房 ，这样存在一定风险。一旦购房人卖不掉房子，凑不够首付款，就会引起违约。

现在北京二手住宅价格稳定，大多数购房人不急于买房，所以会选择 先卖房再订房 。 杨劲柏说。

数据

1月二手住宅销量同比降四成

因为广西从来没有种植和销售转基因玉米来自伟业我爱我家集团市场研究院、北京中原市场研究部统计数据显示，2017年1月，北京二手住宅签12860套，环比下降28.9%，同比下降47.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 去年9 0新政出台以后 ，北京二手住宅市场迅速降温，北京二手住宅交易量在最后三个月稳定下滑。在我国楼市从紧调控的背景下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，节日因素又进一步导致了北京二手住宅交易量的减少，使得今年1月的北京二手住宅市场状况不如去年同期。

今年1月，北京多家银行调整了首套房房贷优惠幅度，从8.5折上升为9 折。由于信贷政策收紧，部分购房人就会推迟或放弃买房计划。购房需求的减少导致北京二手住宅成交量继续减少。 北京中原市场研究部分析师陈晓晴说。

预测

二手住宅量价有望稳中有降

对于未来北京房价的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说， 目前，市场买卖双方心态发生了重大变化。去年1月，买房人入市心态积极，即使是春节前后，北京二手住宅交易依然很活跃。时隔一年， 随着政策的变化，买房人的情绪逐渐冷静，观望情绪浓厚。受到购房需求减少的影响，业主涨价惜售的现象销声匿迹，业主报价回归理性。部分业主开始主动降价，北京二手住宅价格将出现回落。

由于北京二手住宅成交量不断下降，北京二手住宅价格逐渐企稳。接下来，北京楼市调控政策、信贷政策继续收紧，北京二手住宅成交量将持续下降，北京二手住宅价格也会稳中有降。 寇海龙说。

（来源：北京晨报）

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