合生摩尔公馆营销噱头频出效果难料.蹭飞

原标题：合生摩尔公馆：营销噱头频出 成交效果难料

【地产中国 毒眼看房】在前不久合生世界村推出超低价房源促销之后，近日，合生创展旗下另一项目合生摩尔公馆（）再出营销新招，作为区域目前报价几乎最低的项目，其新推出的多项促销措施让急于走量的意图更加明显。然而，据业内人士分析，该项目的诸多营销方式，噱头的意味更多，其出发点在于刺激消费者入市，最终是否真能促进成交尚难料。

区域低价盘频繁促销

据了解，合生摩尔公馆目前仅剩最后一栋楼约180套房源，主力户型为50年产权的平米LOFT，其近期推出的主要是 免费试住 和 全贷款购房 两项活动。其中，免费试住主要是指具备购房资格的购房者交纳少额定金后，登记排号，然后开发商以摇号方式确定免费试住名额。 全贷款购房 则由三部分组成，其中，商业贷款占比50%，新浪乐居贷款平台占比25%，搜房贷款平台占比25%， 房抵贷 利息与银行贷款利息持平，为正常商业贷款的1.1倍。

除此之外，目前项目还有6万抵12万以及团购价100万一套等活动。此外，据项目销售员介绍，现在排卡还可每日减免200元，项目预计10月26日开盘，截止到开盘日，大概可以优惠元。

项目的总价在万元，均价18000元/平米起，***。还有一部分房源是均价1 800元/平米，不过上下两层都算面积，这两种价格的房源户型、层高都一样，为平米的小两居。 10月15日，合生摩尔公馆的售楼员小李在接受地产中国采访时表示。

据地产中国了解，合生摩尔公馆附近分布着合生世界村（）、天河家园、米拉village（）、珠江四季悦城（）、首开国风美仑等项目，除了珠江四季悦城、合生世界村、米拉village与合生摩尔公馆一样，均为LOFT产品外，其余都是70年产权的住宅产品。在售价上，除了合生世界村打折后为1 800元/平米，与该项目持平以外，其余售价基本都处于两万元/平米之上。因此，合生摩尔公馆的售价可以说是区域最低的。

如此多的促销活动再加上如此低的房价，合生摩尔公馆降价走量的意图显见。

从今年合生创展在北京市场的营销事件看，创新的模式很多，说明此类房企还是有一个积极主动的去库存策略。此类优惠活动，从实际的效果看，应该会对意向购房者有一个明显的刺激作用，提升项目的关注度。 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

这究竟是真降价还是假促销并不能一概而论，要具体情况具体分析，真降价的判断标准是，跟项目前期自身的销售价格、跟周边同类项目的销售价格对比 。 亚豪机构市场总监郭毅则认为。

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