为了买房交易省心网签和合同备案要搞清了.蹭飞

为了买房交易省心 签和合同备案要搞清了

买房的交易是需要一段时间的等待，购房者才可以入住新房。即使购房者已经办了一些手续，但是购房者购买的房屋终究实现合法存在，还需要签和备案两个流程的！实际购房中大家常常把签和备案当作一回事，其实购房者认知是错误的。虽然它们的共同作用是防止一房多卖，但它们还是存在本质上的区别。

一、什么是签？

分别为85.8%、63.6%、54.9%签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘和一房多卖而建立的一个络化管理系统。

购房签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联上公示，而且签后还会得到一个签号，可以在互联上查询签信息，已经签过的房屋，无法进行第2次签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行动。

购房者在签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相干部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或合同，这样的情况是没办法进行签的。另外，如果购房者本身的购房资历没有被核验通过，也不能进行签。

二、什么是购房合同备案？

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的开发商由于开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

因此为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案制度。购房合同备案不但能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

3、签代表着购房合同备案？

二者的共同作用是，避免一房多卖，我们要注意的是签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一个月左右的时间，而且商品房签和备案程序和二手房签和备案程序是有所区别的，

总之，现在房价涨势比较明显，买房也变得愈来愈困难！提醒各位买期房的购房者，付了钱少则三两年，多则五六年才能拿到房产证。期间，购房者还要面临烂尾的可能，所以，签和合同备案就显得格外的重要。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。