公租房将新增租赁房源京住建委将逐步推开.DG

公租房将新增“租赁”房源 京住建委：将逐渐推开

[摘要]政府从市场上租房源，作为公租房提供给被保障家庭；或是被保障家庭自己去市场租房，政府提供补贴。这种保障房房源筹措的新方式已在海淀区开始试点。

昨日，市人大代表卫爱民建议，这类方式应在全市推行。对此，市住建委相关负责人表示，将根据海淀的试点情况，在全市逐渐推广。居民可自行租房政府给补贴

本月中旬，海淀区宣布，在13个社区展开试点，政府在市场上将业主手中的房源趸租过来，再将租金打八折，作为公租房提供给正在轮候、尚未配租配售的被保障家庭。此外，保障房轮候家庭也可自己在市场上租房，政府经过审核后，会根据其家庭收入的高低，给予不同分档的补贴。

卫爱民认为，通过市场租赁来张罗保障房源，由于租期和租金稳定，承租者和出租者的双方利益都得到了保护。

市场化筹房源方式将全市推行

“这是一种新的保障房筹集方式，充分发挥了市场的作用。”市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松表示，将总结海淀试点的经验和问题，在全市逐步推开这类方式。

近日在市发改委发布的今年北京保障房计划中，明确年内将建设、收购、租赁保障房16万套。与原先北京“建设、收购保障房”的字眼不同，此次“租赁”这类方式也头次出现在保障房房源筹集方式中。

“应当要在全市推行，尤其是城六区，可利用建设保障房的土地资源很紧张，而市场上又有那么多的存量房源，应当想办法将这些存量房源盘活。”邹劲松表示。

不过他也强调，对市场租赁、政府补贴这种方式，有可能会出现双方串通假造租赁关系而骗取补贴的行动。为此，邹劲松认为，相关部门应加强对租赁房屋的巡查，对租赁行为备案管理，并在社区公示，杜绝骗租等现象的发生。

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保障房由“补砖头”加入“补人头”

CIMT不只是展现机床工具财产最新成长标的目的和最新成长功效的展会减轻政府负担同时更方便租户生活；租赁筹房源并不否定新建

早在多年前，北京就已在廉租房中实行实物配租和租金补贴两种方式。而尔后发展的经适房、限价房等，则是出售型保障房，均不存在租金补贴的问题。

随着城市的发展，人口、资源的压力愈来愈大，公租房这种新保障方式应运而生。

但在实践中，住房保障部门发现，面临着人口、土地等压力，单纯采取新建来筹措保障房的模式无法延续。“城市核心区的土地越来越少，如果都是新建，那么势必保障房会越建越偏。而且随着拆迁本钱的加大，保障房也将越建越贵。”市住保办相关负责人说。

他给算了一笔账，新建一套公租房，面积按60平方米计算，土地、建筑安装等成本每平方米一共大约8000元，1套房就是约50万元。建设模式是政府出资20%到30%，其余利用银行贷款。如果按照70%的资金通过贷款来计算，那么每平方米每月仅需要偿还的利息就是38到39元。再加上物业费等，每平方米每月需支付45元以上。而公租房租金要比市场租金便宜，如远洋沁山水(小区论坛)公租房项目的租金仅为每平方米每月41元。*终的后果是政府负担大，百姓却仍觉得租金高。

这位负责人表示，采用市场租赁的方式张罗公租房源，有几项优势。一方面，政府的负担减轻了，按照平均一户补贴1000元来算，一年补贴也就1.2万元。同时，通过市场租赁来筹措房源，被保障家庭可选择离工作单位较近的地方租房，减少交通拥堵。

“其实政府一直在帮助和补贴住房困难家庭，只是方式不同。政府掏钱去建房可以说是‘补砖头’，发放租金补贴则是‘补人头’。”该负责人说。

“但需要明确的是，推广市场租赁方式张罗房源，并不否定新建保障房。保障房还是要加强建设，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地对租金实施调控。”这位负责人说，如果将来政府手中的房源足够多，租赁形成买方市场时，也可以全部采取市场租赁的方式来张罗房源。

居民声音

“政府和中介谁价高租给谁”

海淀二里庄小区(小区论坛)是此次公租房试点的13个小区之一。“我们已知道这事了，早上还议论呢。”昨日，随机采访两位居民，他们均表示如果将房屋出租的话，肯定是政府和中介谁价钱高租给谁。

老居民白先生觉得，政府从居民手中租房是好事。“小区不远处就是房屋中介，如果中介1居室给2500元，政府能给2700元。居民当然愿意租给政府了。”

不过，也有居民有所担心。居民王女士称，比如现在租房，每一年都要随行就市，租金涨一点钱。“如果租给政府，每年还能不能涨价？”

白先生也说：“公租房一租三年，如果租金不变的话，第2年别人租房涨价，你没法涨价，只能干瞧着了。”

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