万新房成交价跌回两年前.蹭飞

北京楼市再爆猛料，在开发商低价入市的带动下，上周北京新盘成交均价仅为17020元/平方米，不仅环比下跌幅度达到16.8%，甚至将房价拉回到2009年的水平。

多位业内人士认为，北京房价拐点已经确立。

市场动态

成交均价竟比开盘起价还低

“起价”是指楼盘所有房子中最低的售价，通常开发商都会用看起来比较低的“起价”来吸引购房者。不过，上周本市却首次出现了一个成交均价比开盘起价还低的项目。

近日，龙湖地产旗下的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价微利入市，而北京房地产交易显示：截至11月28日，龙湖时代天街开盘一周以来，共签约156套，签约面积15 56平方米，平均签约均价为10716元/平方米，相比预期的起价还降了10%。

也就是说，龙湖时代天街在销售的过程中再次降低了价格。

西城区随即开展了对平房区私挖地下室的排查北京房价上周降幅进一步扩大。据亚豪机构统计数据显示，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比之前一周降幅达16.8%，同比降幅更是高达29%，而这一价格使得上周房价一下子就回到了2009年的水平。

降得多卖得好 成交量暴涨七成

在下行的市场环境下，所有花哨的营销手段均告失效，只有降价才是促进成交的唯一办法。

统计数据显示，本市上周新开盘的6个项目均出现了不同程度的降价，其中，5个老项目均价每平方米下调元不等。

注意到，上周卖得好的楼盘均是北京降价大军中的“明星盘”。如销量排名第一的中粮万科长阳半岛均价只有1.4万元，低于市场均价2000元；排名第二的就是龙湖时代天街；探花则是因降价被老业主砸了售楼处的顺驰领海。另外，通州京贸国际城、远洋一方第三期也光荣上榜。

由于开发商的狠降，上周购房需求集中爆发，楼市总体成交量环比上涨了七成，原本供大于求的局面也得到扭转。

专家观点

拐点确立

北京房价加速回落

“一般来说，判断‘楼市拐点是否到来’的依据，就是价格下跌，而成交量逐步放大。”（中国）有限公司研究与投资分析主管邱思甥说。

资深地产人士杨红旭则认为，房价拐点已经确立。他表示，2010年6月房价也曾出现过环比下跌，但仅昙花一现。当前的楼市环境更像2008年8月，而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京楼市价格已如期实现“稳中有降”的调控目标，随着老盘深幅降价和新盘低价开盘的数量快速增加，2010年飙升的房价泡沫已经退去，房价稳步回归至2009年底的水平。

他认为，虽然房价明显下行，但调控仍在继续，且中央一再宣布不会松动，使得市场两方主体——开发商与购房人的心态更加沉重，购房人观望、开发商悲观，造成北京房价在降价通道中加速回落。