上海中小房产中介已现关店潮.鼓励

月初上海二手房总成交套数比4月同期暴跌75％ 不少小门店零成交

政策调控之下，上海楼市遭遇“急刹车”，二手房成交更是进入“冰冻期”。有机构统计显示，5月1日至9日，上海二手房成交总量仅有1681套，比上月同期下滑达75％。上海地区1万多家中介门店正面临“断粮”之危，“降薪、裁员、关店潮”苗头已现。

成交骤减 小门店难以保本

4月份“禁贷令”等政策发布后，上海二手房成交量就已出现明显的“分水岭”现象。上看，4月上半月延续 月下半月“量价齐升”的，共成交二手房12728套；而到了下半月，二手房交易降温明显，成交套数已不足万套（910 套），较上半月减少 625套，跌幅近三成。

而从截至目前的5月份二手房来看，这波下滑趋势更为明显。某大型中介公司的内部监测数据显示，5月1日至9日间，上海二手房总成交套数仅有1681套，环比4月1日至9日的681 套，下滑幅度已达75％。

“保不了本的话，中小公司都撑不了多久。”淮海西路番禺路上一加盟门店经理给商报算了一笔账：一般的大公司门店，包括房屋租金、水电费、费、10多名员工基本工资等在内的月度运营成本一般在10万元左右。以平均每单200万元的房屋成交合同价收取上下家各1％佣金计算，每家门店至少要做2－ 单才能保本。小中介公司的成本虽然很少，加上几名员工的基本工资（多数小公司的业务员无底薪），一般每月才两三万左右。但按照上面的方式推算，这些小公司每月也必须开单才能维持下去。

自己曾被高薪招入商报从有关行业协会了解到，目前上海的中介公司总计已近 000家，中介门店总数超过1万个，其中中小公司门店总数至少占七成。按照4月份全市二手房总成交量218 2套的数字来算，上万个门店的单店平均成交量仅2套左右——仅仅可以勉强让一般小门店保本。由于品牌中介机构市场占有率更高，所以大量小机构门店的整月“零成交”现象就在所难免。

“生意太难做了，最近一段时间楼市冷清得让我‘发寒’。”南丹路友邦地产的一位中介告诉商报，“已经一个月没有卖过一套房了，甚至连客户都没怎么接触到。而整个公司也没怎么开单。”他表示，此次楼市新政力度确实空前，“过去即使楼市低迷，也还是有客户前来咨询，可是这次调控后，几乎见不到什么客人，员工只能闲聊以消磨时间。”