房价问题是经济发展模式的问题.鼓励

月18日，国家统计局发布公告称，与1月相比，70个大中城市中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1％。对此，有友在腾讯微博上称，房价调控效果将逐步显现。

近几年来，我国的房价一直呈现持续上涨、居高不下的态势。自200 年起，国务院陆续出台了一系列宏观调控政策，建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理，以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了，住房价格仍然不断攀高。而有关房价的问题也成为了社会关注的焦点。

房价高居不下 原因何在？

中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在腾讯微博中表示，中国房价本来不应该这么高的。看看小产权房，为什么那么便宜？价格仅为市面上商品房的几分之一，甚至十几分之一！其中原因在于农民盖房直接卖给百姓，没让地方政府揩油，没有土地出让金，也没有各种房地产税费。

本次奥朗德访华只有一个意外之喜加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进也在腾讯微博发表自己观点称，好些人认为“房价上涨主要是因为土地价格上涨，土地价格不跌，房价就不会跌”。其实这就是金融上的“狗追尾”现象：房价上涨时，推动土地价格上涨，而土地价格上涨再倒过来推动房价上涨，恶性循环，愈演愈烈；而一旦房价下跌，土地价格就会下跌，再倒过来推动房价下跌，进入和房价上涨时相反的反循环。

总理房价是否合理？

月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的会上表示，“我认为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。

自温总理此番表态后，腾讯微博上传出按照总理提及的“合理价位”而得出的“总理房价”计算公式：房价=2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米。在计算出的“总理房价”中，南京为429 元/平方米，北京为4 87元，上海是48 1元，广州为457 元。

针对“总理房价”，著名房地产评论员陈宝存认为，如果房价真的回归“总理房价”，那么只能说明我们前面9年的调控是假招子！他还表示，房价问题并非房地产行业本身的问题，而是城市发展，经济发展模式的问题！从地方政府对待房地产企业与工业企业的态度上，我们看到房地产是当前的摇钱树，工业是未来的摇钱树。当然，我并非否定地方政府对于经济发展的所有努力。

采取何种措施降低房价？

对于降低房价的措施，巨人络董事长兼CEO史玉柱在腾讯微博指出，要想降低房价，就该增加房屋供应量，减少购买需求量。第一，减少购买，只能减少投资投机需求，只要出台“倒卖房子的利润80％用于缴税，就搞定了”；第二，增加房屋供应量，就要扶持房地产公司，鼓励他们多盖房盖好房，把他们头上的百个紧箍咒拿掉。如果把他们都逼死了，房屋供应量必将减少，结果房价还得涨。

针对史玉柱的言论，著名地产评论员、财经评论人、策划人吴其伦发表了不同的看法，他认为，在目前态势下，开发商只要顺应大势大幅降价就不会死，因而绝不存在调控逼死开发商的说法，至于那些死扛房价的开发商，死不足惜。

同时，外汇交易专家王洋也在腾讯微博中称，“第一条不具备可操作性，关键是投机的界定。比如想把现在的房子卖掉换一个新房子就要交80％税？我认为现在所有找借口增加房屋税收的措施最终结果都是推高房价。至于第二条，有一定道理，但我们现在正在反向操作，也就是正在把中小型开发商往死路上逼，其结果可能是让将来的地产大亨地位更加稳固”。