杭州楼盘降价难波及北京楼市.鼓励

13人同意上调至2.3元每公里马年伊始，杭州、常州等地楼盘大幅降价的信息引发了舆论的高度关注，一些停止房地产开发的消息也不时传出。2月24日，地产呈现雪崩式暴跌，并拖累大盘掉头向下。一时间，“楼市崩盘”的观点甚嚣尘上。 杭州等地楼盘大幅降价是否会成为波及全国的大范围行动？北京等一线城市今年一季度的走势将会如何？ 亚豪机构市场总监郭毅近日在接受中国经济时报采访时说：“今年第一季度，北京房价仍是一个‘涨’字。北京整体的地价都在涨，而且最近开发商拿地热情依旧居高不下，特别是北京去年年底推出自住型商品房政策后，市场上的纯商品房住宅用地，即不限制销售价格的土地供应极大地缩减。土地供应在减少，价格却走高，必然导致未来房价上涨。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋近日也向本报表示，201 年被暂停入市的楼盘在2014年第一季度基本都会进入市场，这样也会极大拉高北京房价。新供应的项目主要集中在郊区，同样带动了市区价格上涨。从市场运行角度来讲，目前北京大部分购房者持看涨态度，这也会对开发商定价产生影响。 “一季度包括保障房在内的房价还是会持续增高，因为保障房于北京第一季度来说，尚不能够完成签约。”郭毅对本报表示，地产商只能按照政府的规则确定自己的销售策略，这也是一种经济规则。今年在以保障房、自住型商品房为主的供地计划之下，开发商只能尽量去争夺这部分用地，开发商要保证一定的市场规模后才能考虑利润率，从而导致开发商拿地的热情居高不下。 对此，本报了解到，一方面土地成本难以下降，另一方面自住型商品房限制了销售价格，开发商只能依靠纯商品房来获取较大利润，无形之中也就造成了这部分地价持续上扬。 此外，对于开发商来说，最担心的就是自身的资金链问题。如果开发企业的资金链出现问题，那么就必然会倒逼开发商降价促销以回笼资金。但是，现在对于资金密集型的房地产行业来说，商业银行停止开发贷款的消息对于开发商无疑是致命的。 “开发商资金来源主要是银行的，但目前国内银行信贷紧缩的消息对于开发商来说具有很大的负面影响。虽然一部分开发商采取的是海外融资，现在海外货币政策相对宽松，在这样的情况之下，海外融资的成本相对较低，然而贬值，对于海外融资的开发商来说并非是个好消息，因为这将增加开发商的财务成本。”郭毅向本报表示，这些都对房价具有深远影响。

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