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空置房够亿人住牛

2021-10-29 09:38 来源:莱西养生网

空置房够16亿人住,将来房价是涨还是跌,听专家直言不讳

说到房屋空置率的问题,相信大家都比较关心很多的朋友们,都比较关注房地产市场的相关信息和相关的政策。大家在买房子的时候,一定要多关注一下未来房价的走势情况,根据自己的经济能力,选择合适自己的房屋。那么将来房价是涨还是跌?针对这个问题,下面我们来具体了解下吧。

一、将来房价是涨还是跌?

这是一个什么概念呢?按照每3个人住一套房子计算的话,空置房大概有5.33亿套,大家知道,我国现在的人口大概是近14亿,按照1套房子100平米,如果把这5.33亿套空置房平均分配给大家,每个人可以获得住房面积为=5.33亿套/14亿人*100平米=38平米。

根据统计部门的最新数据显示,在监控的70个大中城市中,新建住宅上涨城市数仍有55个,二手房上涨城市数也有43个。就目前情况来看,国内绝大多数城市的房价仍在上涨,房价上涨肯定会刺激地方政府供应更多的土地,房地产开发商建造更多的房子。其中的房地产泡沫有多大,你知、我知,实际上是谁也不知的东西。国家采取稳房价、稳房价上涨预期的调控政策,因为,从国外经验来看,房地产泡沫破裂都会与房价突然快速下跌有关。

纵然我们不少人还没有房子,有的人居住面积也没有达到39平米的平均数,但住房总量已经不怎么缺了,而且有的地方住房已经出现严重过剩,鹤岗、玉门、乳山等地的白菜价房子出现,说明部分地方的空置情况已经显现。而且,随着时间推移,大城市虹吸小城市人口,这种白菜价房子城市还会越来越多。那么,面对此种市场状态,未来10年房价能回归多少呢?

一位从事多年地产行业研究的资深专家认为,20%的幅度这是相对于开发商而言,现在开发商的售房的毛利率起码在10%以上,如果真出现房价下跌,通过控制人工和管理成本,实现20%的幅度难度应该不大。那么,另一个主体银行到底能承受多大跌幅呢?

专家认为,主要从两个方面看,一是现在买房大多首付款占总房款的30%,加上已还贷的利息,银行基本上能承受40%的跌幅。当然,这仅是理想状态下,根据中国东方资产管理公司发布的一份报告显示,如果房价下降%,银行将会面临着显著的压力。所以,从这个角度看,银行与开发商有着相对共同的底线,那就是房价回归幅度不会超过20%。

二、影响房价的因素是什么?

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

考虑到二、三季度CPI翘尾因素抬升 2、开发商拿地情况,作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标,假设这个比比较悬殊的话,普通库存抵达1.5年以上,价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话,那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中,房价就有可能下降。

三、买房后怎么装修客厅好看?

1、首先来说说,刷涂料,但是这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。还有通常是对墙壁进行面层处理,但是这种处理简洁明快,房间显得宽敞明亮,还有但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等,配以射灯打光,进行点缀。

2、接下来说说,贴墙纸、墙壁,还有墙壁面层处理平整后,铺贴墙纸、墙贴。但是墙纸的种类非常多,但是有几百种甚至上千种,色彩、花纹非常丰富。还有墙纸、墙贴脏了,清洁起来也很简单,新型墙纸、墙贴都可以用湿布直接擦拭。还有墙纸、墙贴用旧了,但是可以把表层揭下来,无须再处理,那么直接贴上新墙纸、墙贴就可以了,非常方便。

3、还有的是,铺板材,还有墙面整体都铺上基层板材,但是外面贴上装饰面板,还有整体效果雍容华贵,但会使房间显得拥挤。但是还有一种是通过板材的拼接来做直线、坑槽等造型,还有这样处理的墙面既平整、造型细致,但是又避免了大量使用板材而带来的拥挤感。

以上就是关于将来房价是涨还是跌的相关介绍,大家在买房子的时候,一定要注意买房的具体方法技巧。房屋的空置率是很多购房者关心的问题,毕竟房屋的控制率也会影响到房价的变化,所以大家在买房子之前,可以多关注一些房产的信息,注意一下未来房产的变化。

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