幸福快乐个人存量房贷加息前最后一个月房奴变淡定依依不舍

千山晚报讯：12月是个人存量房贷实行“加息”前的最后一个月。从明年1月1日起，个人商业房贷和公积金房贷的存量贷款都将按新利率计息。面对贷款者利息支出的增加，还贷潮并未提前尽显异曲同工之妙。来临，大多数客户均表示，加息幅度有限，对还贷影响并不大，不考虑提前还款。

业内预计：房贷下月将升息

“下个月就开始‘加息’了，我的月供要增加多少？”最近几天，鞍山一家商业银行的贷款员韩先生开始频繁接到这样的电话。<那么绝大部分钻空子的人恐怕都会望而却步。/p>

用韩先生的话说，好几年都没遇到这么忙的时候了。他挺能理解贷款客户的心情，毕竟这是3年来首次加息，也就是说，这是3年来贷款客户首次面对存量贷款的利息将上调的情况。

据了解，根据央行规定，今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点。市民存款利率从调整当日起上浮，而同样受关注的存量贷款利率，则是根据各家银行签订合同不同调整情况有所不同。大多数商业银行的规定都是从次年1月1日开始调整，也就是说，将在下月初开始调整。昨日在记者的采访中，虽然各家商业银行大多还未公布调整细则，但业内人士普遍预计的调整方案为折扣利率不变，基准利率相应调整。

数据分析：存量贷款影响小

存量贷款的利息增加对市民的影响到底有多大？业内人士分析，这还要根据市民贷款数量的多少以及享受的优惠情况来确定。

鞍山一家商业银行的贷款员金女士帮记者算了一笔账，以20万元贷款分20年还清计算，按照大多数客户享受的8.5折利率来计算，利息总额为118079.49元，月还款额为1325.33元；明年元旦以后，如果仍按照8.5折利率计算，基准利率上调后，利息总额为122614.51元，月还款额为1344.23元。金女士表示，对于这类客户来说，加息带来的利息总额增加只有4535元，月还款额增加也只有19元，影响并不是太大。但如果这个客户贷款量比较大，月供增加也会比较明显，按照目前该行最高商业贷款额客户来看，月供增加可能达到上百元。

另外如果客户之前享受的是7折利率，元旦后不排除会上调到8.5折利率，增加的利息也会比较多。

市场走访：问的多还的少

昨日，记者询问了多家商业银行的贷款部门负责人，发现提前还贷潮并未出现。大多数客户还只是询问一下自己利息支出增加的情况，而并没有希望提前还款的意思。业内人士分析，其实最根本的原因还是加息幅度有限，客户支出变化不大。

一家银行的贷款部负责人表示，这次加息只有25个基点，调整之后的基准利率为6.14%，打了7折之后只有4.298%，与物价上涨的速度已经相当接近。

“与其把银行里的钱拿来提前还贷，还不如做点投资增加收入。”一位刚刚咨询过“加息”情况的贷款客户表示，他并不打算提前还贷的原因还有一部分是因为自己手中房子的价格还在一路上涨，即使利息再高点他也可以承受。