年新疆楼市主基调保持住房价格基本.源泉

2014年新疆楼市主基调：保持住房价格基本平稳

【建材】继续严格落实国家房地产市场宏观调控政策，保持住房价格基本平稳，这是2014年新疆楼市的主基调。

住房限购政策仍将继续

在2013年12月31日举行的自治区住房和城乡建设工作电视会上，自治区住建厅厅长张鸿表示，2014年，新疆要严格落实国家房地产市场宏观调控政策，加强房地产市场运行监测，掌握房地产业发展动向，及时研究应对措施，保持住房价格基本平稳。

同时，全区要建立健全房地产企业诚信体系和市场准入清出机制，继续开展房地产市场专项整治活动，营造主体诚信、监管有力、行为规范、市场有序的房地产发展环境。规范发展住房公积金各项业务，扩大制度覆盖面，继续做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。

这次电视会议，全区二级以上房地产开发企业被要求参会，一家参会的房地产企业负责人对表示，这意味着，在继续执行房地产税收、二套房认定等调控政策的同时，乌鲁木齐目前实行的住房限购政策仍将延续。

据了解，作为房地产主管部门，过去一年，住建厅一直对全区各主要城市的房地产市场走势保持实时监测，而在监测的过程中，对于房价上涨较快的城市，也进行重点实时监测，并与这些地方政府保持沟通。

据悉，十八届三中全会后，房地产行政化调控的预期渐浓。

截至2013年12月底，住建部会同监察部总计分4批约谈了多个房价上涨过快城市的地方政府有关负责人，部署了落实楼市调控的整改措施。

约谈中，住建部部长姜伟新向地方政府有关负责人再次强调，地方政府必须负起稳控房地产市场的。

全国房价趋稳之势渐显

查阅近两年国家统计局发布的《国内70个大中城市房价指数变动情况》发现，乌鲁木齐新建商品住宅价格指数2013年月同比平均涨幅约7.8%，全年涨幅高于6%的共有9个月。2012年全年平均涨幅1.7%，涨幅高于2%的只有3个月。

对比乌鲁木齐一年内新开盘楼盘的预售均价也可以发现，每平方米均价超过7000元的新盘近30个，而在下半年开盘的项目就有近20个。这在一定程度上也拉高了下半年乌鲁木齐房价指数。

但在另一方面，受市场情绪以及乌鲁木齐房地产出台一系列短效收紧政策影响，乌鲁木齐新建商品住宅价格指数环比增速回落明显可见。

爽不停。实际上，经历去年多项调控政策的合力作用，国内整体楼市的涨速已然放缓。

1月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2013年12月中国城市住房价格288指数》显示，2013年12月，中国城市住房(一手房)价格288指数较同比上涨增速连续两个月回落。

报告预计全国一手房交易价格趋稳之势渐显，同比涨幅或收窄并在今后几月持续。

来自自治区住建厅的数据显示，2013年，预计新疆可完成房地产开发投资818亿元，同比增长35%左右。全区住房公积金业务增速迅猛，预计到年底全区住房公积金归集总额可达1173.24亿元，同比增长24.88%；个人贷款总额可达635.69亿元，同比增长34.41%。