是否是刚需置业好时机刚需应该如何.DG

2019是否是刚需置业好时机?刚需应该如何买房?

2019是否是刚需置业好时机？

每个购房者总是很关心房价的走向，房价涨了，人们拼命的买房，害怕以后买不起房；房价跌了，人们都选择观望，害怕房买了，就成了高位接盘侠。楼市降温明显，买房的人也少了，导致刚需族也都不敢轻易出手。那么，现在是否是刚需族置业的好时机？

全国重点城市‘认房认贷’，在一定程度上抑制了改善性需求的释放。与此同时，楼市调控对刚需首付比例的影响相对较小，另一方面由于价格的趋稳和下跌，2019年在现有调控政策不变的情况下，刚需占比会继续增加。

今年，楼市整体以“稳”房价为主，如果是刚需族，买房只是为了自住，如果资金到位，可以做好随时入手的准备，搭上大城市高速发展的这趟列车。

目前来看供需关系及国家政策对于房价的影响算是比较大的：

光伏1.供需关系：城市化进程已经过半，后面应该还有年的增长期。这段时间，人口迅速聚集到大城市，带来的就是居住需求，而城市用地是一定的，也就是说供给一定。供需决定价格，长远来看大城市的房子还会涨。

2.国家政策：目前国家主基调“房住不炒”中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体的长效调控机制。国家目前正在一步一步让房子失去投资属性从而逼退炒房客，筛选真正的刚需购房人群从而使房价回归理性。这对于刚需来说是一个利好。

所以刚需买房这事，在有能力的情况下，要越早买越好。

那刚需应该如何买房呢？

工作年限不长，经济积累比较有限的年轻人，较适合于阶梯型，或者说分步置业，首次置业好买小户型。

第一步、“清算”财产

刚需年轻人置业的第一步是要清算一下自己现有的“现金流”，其中包括存款、现金、可以套现的股票等。根据自己的经济能力，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。有一个观点必须摆正，我并不是建议刚出校门的年轻人就举债买房，早早背负巨额贷款负担，年轻人奋斗几载，有了一定资金积累，以及稳定收入来源后，加上家人的帮衬买套房，这是我提倡的，如何计算还款能力呢？一般以家庭月收入的40%最好，最高不要超70%。别让自己成为房奴，影响到生活品质。

第二步、计算家庭收支

计算购房后的家庭收支状况有助于帮助购房者更好的进行工作和生活安排。在进行计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出部分包括月供、物业管理费、水电煤气、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

第三步、交通因素大于区域因素

一般，市区的房屋价格较高，对于经济能力有限的购房者来说不一定必须要求区域因素有足够的，可以拓展思路，考虑交通便捷性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，价格相对较低。

第四步、小户型是首选

小户型虽然面积较小，但功能齐全

，因此比较适合首次置业的年轻人。如果之后经济条件允许或者家庭有增添人口的打算，可以待日后置换改善型住房。

第五步、考虑因素

市场上的新房较多为期房，需要一定时间才能入住，因此购房者要做好生活规划，如何时结婚及生小孩儿等。小孩出生就便面对着问题，购房者需要有一个不错的社区氛围，要有幼儿园、等配套。如果购买二手房，那么在购房过程中要关注所购房屋是否为地产及的招生政策、范围等。