实践楼宇经济模式一线城市迎旧楼改造时代.鼓励

7月29日下午，北京 新派公寓迎来了一批特殊的参观团队。工作人员贾柏也不清楚，他们究竟来自华贸集团的哪个部门。自从6月21日正式开业，各类参观团体接踵而至。他们好奇在CBD核心地段被改造成新公寓的旧楼究竟长什么样。

贾柏的同事用PPT向同行们介绍新派公寓的理念。贾柏则带着房客直奔11楼的样板间。贾柏如数家珍地介绍公寓里的细节时，仿佛被洗过了脑。

这家公寓确与传统的酒店、住宅均有所不同。白、深灰、绿、黑组成的外立面，是一种从比利时进口的材料。有健身房、艺术画廊、楼顶花园等免费使用的公共空间。从厨房到卫生间的装修，都体现着它的特别。用苹果的APP程序可以开门。大堂里提供饮料瓶回收机，每回收一个旧瓶子，可以充值公交IC卡。新派公寓里的WIFI信号，可以覆盖楼内每个角落。新派公寓创始人、赛富不动产基金合伙人王戈宏，希望在白领群体中推行一种新的生活方式， 0分钟的生活半径，用收入的 0%作为房屋开销。

新派公寓的前身是森德大厦。201 年底，赛富不动产基金收购了这栋12层高的大厦。收购和装修总计花费不超过1.6亿。项目被改造成为100套公寓，面积15平方米至140平方米不等。主力户型为40平方米至60平方米，租金每月6000元至9000元。

引进更多的高级人才和优势项目据了解，赛富不动产基金通过 2个LP（有限合伙人）买入整个物业，最终使用分股的形式将权益返还给投资人，新派公寓在其中仅投入了1%份额，但根据协议，王戈宏拥有不少于20年的管理权。

据王戈宏介绍，具体操作方式分为两个部分。首先，用赛富不动产基金透过资本运作收购或整租、改造目标物业；然后，新派公寓管理公司被指派负责物业的出租经营与管理。

在基金封闭期内，投资人的年化综合收益率可以达到10%以上，项目IRR(内部收益率)可以超过25%。

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