开发商推盘策略骤变房价仍无下调空间.源泉

装饰也比较适度。对热衷时尚且有主见的消费者具有一定的吸引力。NO.4 捷豹XJLXJ的车尾设计简洁干净据中国房地产报报道，为抵御 限价令 ，开发商推盘量与推盘节奏都将有所变化。

统计北京市住建委站公示的7月份取得预售许可的项目发现，纯新盘开始加大单次推盘量，老盘则大多采取 少量多推 策略。这种新老盘两极分化的现象，说明开发商正逐渐适应当下的调控节奏。

限价令 致推盘策略骤变

据北京市住建委站公示信息显示，截至7月17日，取得预售许可的项目共有6个，以纯新盘为主。

以四合上院家园为例，此次通过审批预售的房源达 49套，均价超过5万元/平方米。通州区的尚悦居项目共推 栋楼56 套房源。房山区的悦然馨苑（中国铁建国际花园）更是一次性推出7个楼栋828套房源。熙兆嘉园则推出 栋共504套房源。而作为老盘后期的鸿坤理想家园，此次开4栋楼，每栋楼却只开几套，最多十几套房源。

以此计算，仅中国铁建国际花园和富力尚悦居两个项目就共新增住宅产品1 91套，两项目均为纯新项目首次开盘。相比之前一周5个项目的总量还多出121套。相比众多老项目后期单次仅推出几十套至百余套房源来说，新盘首次开盘就推出400套以上，可谓 大手笔 。

这种新盘多推、老项目惜售的现象与房企历史通常采用的 新盘低价、少量入市营造热销 的推盘策略截然相反，对此亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到 限价令 的影响，以往纯新盘开盘所采取的 低开高走、小幅度多频次涨价 的策略已难以实现，因此部分项目开始采取将项目房源一次性推出大量房源， 速战速决，快销快收 的策略，缩短销售周期以减少运营成本。

这是在目前特殊的政策环境下，房企采取的一种新的应对策略，有助回笼资金，抵御 限价令 。 任启鑫表示。

华北区技术中心总经理张继锋接受中国房地产报采访时表示，这种纯新盘狂推，老盘惜量的现象，在其监测的市场中确实存在。他认为，政策实施以来，有很多项目计划在上半年推盘，但因为无法拿到预售证，没办法推。一旦拿到预售证就会尽快大量推盘。

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