经济适用房哪些能交易经济适用房价格规定.DG

经济适用房哪些能交易 经济适用房价格规定

一、什么样的经济适用房能卖?

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已住满5年的，另一种则是还没有住满 5 年的。具体时间以购房家庭获得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

(1)已住满5年的经济适用房

对于已住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10% 计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

(2)还没有住满5年的经济适用房

对还没有住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

实例：同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。

示意她安静点。出售提醒：以原价出售给有购买资历的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

二、经济适用房的价格规定

《经济适用住房价格管理办法》进一步将经济适用房的价格规定予以细化。

首先，经济适用住房价格需在开工前确定。这就使政府能够有效控制开发商的利润，而且还能促使开发商不断完善自己管理水平，有效勤俭本钱，增进市场的健康发展。

其次，《办法》中明确，开发商的经营场所(如会所等)、办公楼和各种赔偿金、滞纳金等所发生的费用都由开发商自己承担，不计入经济适用住房价格中。

再次，开发商可以以基准价格为基础，按照楼层、朝向等因素适当调整价格，不过调整原则应按整幢楼增减的代数和为零肯定。

另外，目前全国一些城市(如北京等)推行的招投标制度，这主要是为了有效降低经济适用住房的价格，从而使更多的中低收人家庭能够买得起房，有效解决住房问题。

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