月北京刚需盘赶场入市博热销.源泉

6月2日，位于房山的金地朗悦推出58套房源，当天售罄。6月11日，该项目再次开盘推出218套房源。

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进入6月份，北京新房市场的供应量开始明显增加。据亚豪机构统计，截至16日，6月已经有22个项目开盘2 次，仅6月10日——16日这一周，就有10个项目入市。供应的激增，让之前积累的需求得到释放。据了解，6月开盘项目绝大多数取得热销，其中刚需项目表现尤为明显。

需求释放成交旺盛

据北京万科相关部门提供的数据显示，6月10日，位于房山的中粮万科·长阳半岛此次开盘推出174套房源，开盘当天全部售罄。

长阳半岛开盘“日光”并非个例。据从开发商方面了解到的信息，6月2日，位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源，当天售罄。两天后，位于房山的建邦华庭开盘推出的14 套房源，同样迅速售罄。

6月11日，金地朗悦项目再次开盘推出218套房源，当天去化率在80％左右。位于通州的金地·格林格林项目同日开盘，推出1140套房源，当日签约率也达到了70％-80％。

房山某品牌开发商策划人员对表示，由于预售证迟迟下不来，4、5月份市场上开盘项目很少，大量购房需求得不到释放，因此6月份开盘项目普遍热销就比较顺理成章了。“房山6月份开盘的项目，蓄客都是从年初就开始了，甚至有些项目的客源是从去年年末积累的，经过长达半年的蓄客时间，开盘热销也不奇怪。”

北京金地相关负责人也表达了同样的看法：“我们6月11日两个项目同时开盘，很多客源都是上次开盘没有排上号，又延续到这一期的。蓄客的时间其实也不算短了，现在市场虽然不错，但也说不上特别火爆。”

价格微涨成主流

从亚豪机构统计与本报走访了解的情况来看，6月份入市的刚需项目，大部分项目开盘出现了小幅上涨，只有少部分与调控之前价格持平。

位于房山的中粮万科·长阳半岛项目2012年12月开盘报价为18000元/平米-19000元/平米，此次开盘报价已经是22000元/平米。

首开·国风美仑此次开盘报价为16900元/平米，比2月份开盘的14000元/平米左右的报价有所上涨。而在其附近即将入市的富力·尚悦居，工作人员则表示：“我们项目是精装修产品，预计开盘价格会在2万元/平米以上。”

金地·格林格林此次报价元/平米，今年 月份上期开盘时均价为18000元/平米，值得注意的是，上次开盘房源是毛坯房，而此次开盘的大部分为精装修房源。合生·滨江帝景开盘价为22000元/平米，与上期持平。

房山、通州表现抢眼

统计显示，6月份截至17日，共有12个刚需住宅项目开盘1 次，其中位于房山和通州的项目有11个。中粮万科·长阳半岛、金地朗悦、建邦华庭、首创·芭蕾雨悦都N°5等6个项目都位于房山，占据半壁江山。金地·格林格林、合生·滨江帝景、首开·国风美仑5个项目位于通州。

在供应套数上，这1 次开盘总共推出 417套房源，其中房山项目推出房源1241套，占比 6％，而通州项目共推出2040套房源，占比60％，其中金地·格林格林“贡献”最大，一次性推盘1140套。

■ 购房者说

“越等买房梦越远”

●龚女士， 0岁，国企员工

从 月份开始，我就在房山的金地朗悦项目和大兴的金融街·融汇、中国水电·云立方排号，后来由于财力有限，放弃了金地朗悦，焦急地等待另外2个项目开盘。前些天金融街·融汇的销售员给我打，说要准备60万元验资。我在售楼处看到的公示显示，项目要推出600套房源，而排号的有4000多组，验资之后，还剩下1 00组。摇上号的概率仍然不到50％。

调控之后，我看到的最明显的变化就是项目开盘都推迟了，而我有意向的项目价格都没有降，甚至还有上涨，我觉得越等只能离买房的梦想越远。

■ 业内观点

新限制措施或将出台

●胡景晖，伟业我爱我家集团副总裁

开发企业基于上半年业绩的考虑，集中推盘的情况在6月份明显增多。而压抑了近三个月的购房需求，也在此时得到集中释放。预计未来1- 个月内，新房成交量将会稳步回涨。

房价环比继续上涨，势必会引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的证明。如果房价继续上涨，未来将会出台更严格的市场监管措施，继续引导市场预期。

6月部分已开盘项目情况列表（价格单位：元/平米）

需要时舀上一杯。再譬如项目名称 开盘时间 所在区县 开盘均价 预售许可套数 上期开盘报价

金地朗悦 6月2日 房山 19000 58

首开·国风美仑 6月 日 通州 16900 190 1 700

建邦华庭 6月4日 房山 18000 14 17500

纳帕澜郡 6月6日 昌平 18800 79 15500

中铁·花溪渡 6月6日 顺义 20000 57 16000

金地·格林格林 6月11日 通州 1140 18000

合生·滨江帝景 6月15日 通州 22000 216 22000