杭州楼市重现促销最低折.源泉

房价9.7折，老业主还可能享受9折；买房附送原价12.8万元的指定车位；在银行存入2万元，开盘时可抵房价2万元——房地产业调控政策频出之下，最近半个月，杭州楼市一度消失的“折扣促销”重现。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，虽然目前打折促销的楼盘位于郊区，但降价促销很可能在杭州蔓延。

现象：新房优惠低过9折

1月上旬，2008年曾“8折销售”的浙江野风房地产开发有限公司旗下住宅杭州“海天城”推出“一次性付款9.5折，按揭9.7折”的优惠活动，老业主还能提出9折优惠的申请。

滨江区地铁口附近的“云厦·连园”则推出，在2009年12月28日至2010年1月15日购买的客户，可享受购一套房源赠原价12.8万元的车位。以其小房型89平方米、起步价1.8万元计，相当于打9.2折。

任何评卷点、评卷教师及工作人员不得发布评卷相关信息。(完)闲林板块的“广源·盛世嘉园”也从元旦开始“付5万抵10万，加送车位（标准层1个，跃层2个）”，该房源均价9500元，车位价格10.6万元。以150平方米标准层计算相当于8.9折。

据透明售房统计，自1月1日起至12日，杭州商品房日成交量始终没能突破百套，大大低于去年底的动辄几百套。二手房市场也大大转冷，上个月，主城区共解除1089套二手房合同，占当月成交量的22％。另据杭州市透明售房统计，1月1日-15日，该市主城区商品房退房60套，平均每天4套，被退房源基本属二三线开发商。而去年主城区日均退房数为1.2套。

专家：“降价”或将蔓延

对此现象，双赢置业营销机构总经理章惠芳分析，由于去年下半年尤其是12月银行房贷收紧，门槛提高，导致一部分人申请不到房贷，演变成今年1月的退房。另外，去年楼市持续火爆，一些人担忧房价继续攀高，借钱或“合资”买房，但又因近期的房产新政看空未来楼市。另外，下半年杭州楼市供应量又将增大。章惠芳表示，1月的高退房率将延续至春节，直到 月，各项政策细则明确，楼市走向趋于明朗。

“住在杭州”首席评论员丁建刚认为，“今年不会重现降价潮，房价将窄幅波动。”他表示，1月是传统淡季，再加上受当下政策导向、银行信贷等的影响，购房者出现观望情绪、交易量下滑属正常现象。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生则认为，虽然目前打折促销的楼盘均位于郊区，但降价促销很可能会在杭州蔓延。除了目前的政策因素，部分购买力已在去年透支，房价又攀升到顶点，大大高于普通居民实际购买力。“不过，当下的政策还没有全面收紧，应该不会出现降价潮。”

◎相关

浙江蓝皮书：今年房价或小幅走低

早报 仇锋平 通讯员 戴亮

今年商品房交易量将进入低谷，房价很可能微跌——浙江省社科院日前发布《浙江蓝皮书（2010）》经济卷，对浙江房地产今年的走势做出预测。

《蓝皮书》认为，去年上半年浙江房地产由衰而盛，价格较低，但全年涨势迅猛，至年底已处于历史最高位。基于此，今年9月前，商品房价格同比将增长； 11月、12月会有同比小幅下降；全年成交额可能有较大幅度下降。

据统计，去年月，浙江商品房销售额增速达1 6.2％，位列全国第一；平均售价每平方米7764. 元，列全国省级行政区第三；商品房销售额 652. 1亿元，占全国总量 5987.12亿元的10.15％；销售面积470 .98万平方米，占全国总量的6.25％。

《蓝皮书》还指出，去年大量温州、台州人涌入杭州投资买房，但今年形势将对他们不利。如在2008年底至2009年2月购入杭州的房产，2009年11月、12月售出，购买者首付20％、贷款20年以上，多数可获利约 00％。今年首付比例提高、房贷从严控制，将导致交易量大幅下降。对投机者而言，一旦房价下降几乎无法规避损失。