[导读]本日下午15缘由

[导读]今日上午十点钟，殷家巷DAAJ2019010地块被碧桂园以2.2亿元竞得，折合楼面价2969.6元/㎡！

本日上午十点钟，殷家巷DAAJ2019010地块被碧桂园以2.2亿元竞得，折合楼面价2969.6元/㎡！

DAAJ2019010地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东，占地面积18.769亩，该地块容积率极高，为5.92，总计容建筑面积为74075㎡，商业商务建筑面积22222.6㎡，地块起始楼面价2595元/㎡，住宅毛坯限价13000元/㎡。

该地块由国有土地和集体土地两部份组成，在去年12月获批出让18.769亩(合12512.67㎡)国有建设用地，规定地块需建8817㎡的安置房。

根据规划，该地块建设商业、商务、居住用地，总计容建筑面积为74075㎡，商业商务建筑面占计容建筑面积比例按不小于20%且不大于30%控制（22222.6㎡），规划中还提到一下几个条件：

1. 配建安置国有土地产权调换129户，安置房套内面积8817㎡及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012㎡；建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作。

2. 配建养老服务设施和电动汽车充电设施，须与主体建筑同步建设；

3. 销售价格（均价）上限为13000元/㎡（毛坯价）；

4. （144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，并实行全装修建设。

5. 竞得人须 湖区人民政府缴纳配建安置房建设保证金壹亿元后，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。该地块位于老城区，周边的配套非常完善，周围有人民公园、南大一附院、育新学校、地铁4号线南京西路站（在建）等生活配套，无论是交通、医疗、休闲、教育都非常便捷。

该地块毛坯限价13000元/㎡，按照最高装修标准4500元/㎡计算，未来地块的住宅最高售价不超过17500元/㎡，该地块属于育新学区，周边的高层二手房价格基本与限价+装修持平，而目前周边除了苏宁檀悦，贤湖澜景之外，基本上没有新居在售。未来出货压力还是会比较轻松的。

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