[p]“我们已经把投资性需求扔进垃圾堆了

“我们已经把投资性需求扔进垃圾堆了，刚需才是房企目前应该大力关注的。” 月2 日，佳兆业（HK.16 8）集团总裁金志刚在接受《证券》采访时这样表示。

而在当日举行的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上，金志刚提出，房地产行业在度过十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业而言，产品上应关注刚需。会后，金志刚在回答本报有关合作开发的问题时还表示，目前有不少企业来找他们淡合作的事项，有的项目甚至已经处于在建阶段，显然企业间的合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

对于后市金志刚判断，我国城市化率只有50%，城镇化的进程还没有完成，房地产的需求依然非常强劲，所以房企最少还有10年时间的黄金发展期，这10年仍然有很多的空间去挖掘。

首次置业应得到

足够信用支持

同时，针对首次置业中的问题，金志刚认为，“目前的政策对首次置业的开发贷基本上一刀切，整个开发贷都被严格控制，会造成将首次置业开发和投资客户混为一谈，导致的后果是，面向首次置业的客户这一部分的产品需求被‘误伤’。”他提出，对于这些比较纯粹面向首次置业的客户的楼盘（其购买的产品为90平米以下），应该像支持保障房一样支持它。

据了解，在 月21日和2 日发布的两项房企“百强榜单”中，佳兆业均进入前20名，引起业内瞩目，更因多项单项冠军而被称为实现“弯道超车”的标杆房企。佳兆业2011年度业绩报告显示，报告期内公司完成合约销售额15 亿元，同比增长152%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成150亿元任务，连续 年保持业绩高速增长，销售规模复合增长率达76%。佳兆业公布业绩后，瑞信也发表报告，将佳兆业的评级由 「中性」上调至「跑赢大市」，目标价由1.9元升至2元。瑞信指出，过去两年证明集团有执行能力达标，资产周转率也优于同行。

合作开发

成重要趋势

对于企业的快速发展，金志刚称是基于佳兆业一直奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略，通过抢夺地方刚需，使业绩获得大幅度的提升。“目前佳兆业开发周期是6个半月，仅次于万达和恒大，处于全国第三的位置。”

金志刚表示，在中央调控投资和投资性需求多数钢厂已完成冬储需求的抑制很坚定的情况下，房企要想生存就必须大力关注刚性需求，尤其是关注首次置业的需求，掌握政策的脉络。因此佳兆业集团有70%是普通住宅，今年推出超过 00万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。

他同时指出，调控以来整个房地产的行业门槛被抬高，今年开发贷未能如预期放开，意味着开发贷、行业引领模式、资金土地等最主要的要素要进行分解和整合，合作开发会成为一个非常重要的一个趋势。“有钱的出钱，有地出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。”