自贸区获批地产先动开发商急寻投资窗口

国务院正式批准中国（上海）自由贸易试验区（下称“自贸区”）的消息又让开发商们蠢蠢欲动。 涵盖在自贸区范围内的（，）保税区附近的森兰板块部分住宅项目已经开始涨价。“自贸区区域会‘地产先动’。”多位业内人士在接受《第一》采访时认为，根据自贸区的功能定位，未来将对企业、人口、贸易、产生聚集效应，这将提升自贸区所在板块土地价值，对楼市也将产生拉动作用，但具体效果将会在一个较长的时间段内显现。 同策咨询研究中心总监张宏伟称，政府更希望的是能够通过产业和人口的导入来促进整个区域的发展。“产业地产是可持续的，但住宅却是‘一竿子买卖’，短期来看，部分区域的楼盘存在过度炒作的嫌疑。” 区域楼市迎来转机 上海自贸区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。另有消息称，自贸区有可能扩围至整个临港区域。 据相关机构统计，截至8月25日，自贸区主要涉及的四个板块——外高桥、临港新城、川沙和祝桥，合计成交商品住宅 1.9万平方米，约占整个大浦东区域新房成交的19.1%。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，短期来看，上述板块的成交情况并不突出，一方面由于自贸区尚未完全落地，另一方面当前市场整体交投也出现相应的阶段性疲态。但从长期来看，随着自贸区的建设，板块价值获得提升是大概率事件。 其实，外高桥、临港新城等板块一直都不是上海楼市的热点区域，临港新城更是由于长期供过于求，楼市成交一直较为低迷。不过，随着自贸区逐渐从概念变为现实，上述板块在今年引来一波成交高峰，部分区域的房价也是水涨船高。 同策咨询研究中心提供的显示，临港新城2012年全年仅成交商品住宅4.5万平方米，但从201 年 月开始，在各种政策的利好刺激下，临港新城商品住宅成交出现明显放量，今年上半年，区域总成交量达到9.05万平方米，同比暴涨628%。价格方面，该区域房价此前一直在10000元/平方米徘徊，今年6月，区域均价已经突破11000元/平方米。 “坦白说，临港新城的楼市在过去几年是比较萧条的，但今年 月份以来，回暖的迹象非常明显。”上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉对表示，此前好多楼盘一个月成交套数仅在个位数徘徊，但最近几个月，不少楼盘的月成交量已经超过50套。 另一个受益的区域——浦东外高桥板块的楼市则在今年出现了量跌价涨的情况。数据显示，外高桥板块201 年至今商品住宅成交面积为10万平方米，同比下滑12.9%，值得注意的是，外高桥板块房价上涨迅猛，201 年至今，板块内新房成交均价为 . 4万元/平方米，较2009年同期上涨159. %，同期全市新房的均价涨幅仅为57%。 黄河滔表示，外高桥板块内中高端房源尚处于被市场逐步认可的过程中，且板块内新房总体体量并不突出，楼市潜在价值有待开发。未来其有望借助自贸区获批这一契机，进一步提升板块整体价值。 开发商“伺机而动” “据我所知，目前很多开发商都已经在自贸区内寻找‘投资窗口’。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对称，自贸区的设立肯定会利好房地产，但在自贸区内部，最先迎来契机的应是、物流以及办公物业的机会，而不会是住宅。 8月29日晚，外高桥（）公告称，将通过非公开发行的方式募集不超过27亿元用于上海自贸区5大平台的建设，计划建设 0栋高标准的办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套基础设施，总建筑面积81.98万平方米。外高桥还称，公司是上海自贸区建设主体中的唯一上市公司，肩负着自贸区建设的融资任务。 因自贸区概念而被资本市场“爆炒”的（，）（60066 .SH）也于日前发布公告称，陆家嘴集团正在贯彻执行浦东新区政府的战略部署，积极参与临港新城的建设，但具体投资项目尚在研究之中。 尚未进入这些区域的房企蠢蠢欲动，而率先布局的开发商已经开始享受到政策的“甜头”，距外高桥板块仅一步之遥的森兰板块一些住宅项目已经开始涨价。 “我们项目二期房源的价格确实较一期有所上调。”仁恒森兰雅苑项目的相关负责人昨日对称，“受到自贸区获批消息的刺激，部分顾客加速了入市的步伐，近期来看房的人数也有20%左右的增长，但不能认为价格上涨全是因为自贸区的设立，我们二期产品的地价、品质以及现在的市场环境都和之前有所不同。” 仁恒森兰雅苑一期住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米，即将开盘的二期项目住宅起价为4. 万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。 与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠，在2012年时房价多数在2.7万~2.9万元/平方米间徘徊。从今年 月开始，新城碧翠普通住宅单价涨至 . 万元/平方米左右。统计机构给出的该项目8月份最新月度均价为 .525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。 一位在森兰板块布局多年的开发商对表示：“自贸区的设立，对于周边区域楼市将形成较大利好，我们也会增加对该区域的投资。” “一些大的跨国公司在自贸区内开展业务，那么旁边肯定需要有住宅配套，像陆家嘴、联洋等区域，也是因为有了产业支撑，才会有高端居住的需求。外高桥大家以前觉得只是一个港口，居住功能比较弱，但自贸区设立后，森兰就有机会成为下一个陆家嘴、下一个联洋。”上述开发商如是说。 外资“热钱”虎视眈眈？ 随着自贸区的获批，另一个值得关注的问题是，自贸区是否会成为外资“热钱”进入中国的跳板，进而对国内楼市产生影响。 “自贸区其实是为‘热钱’的进入提供了一种通路。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，“一些外资此前很想投资国内的高端物业，但钱要进入到国内非常麻烦，如果现在可以自由进来，那肯定会有更多的资金瞄准国内的高端物业。” 张宏伟认为，自贸区的产业导入应该会设置一些门槛，而房地产应该不属于受鼓励的领域，最主要的还是要导入产业。“也就是说，需要导入的是投资产业的钱，而不是‘炒房’的钱。” 陈晟表示，在自贸区内，外资进入的门槛会降低，但即使投资地产，投向也是会以写字楼、商贸物流为主，住宅类的投资机会应该只是在自贸区周边的一些辐射区域。 据北京盈科律师事务所 律师介绍，针对外资对国内房地产业的投资，国家有关部门一直有较为严格的准入标准，自贸区设立后，会有一些新的政策出现，但总体上还是会被严格限制。

聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0