高考加油地产房地产月报限购负面影响将在月明显体现魏家

地产：房地产月报 限购负面影响将在 月明显体现 -06 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

主要结论受春节淡季及楼市调控政策影响，6个房价一线城市成交量环比下跌57%，同比下跌9％（注：去年同期受“国五条”影响，基数较低）。而由于受到“限购政策出台前发生突击购房现象”等因素影响，9个房价二线城市表现明显占优，环比跌幅仅12％，而同比实现64％的大幅上涨。比较典型的二线城市是济南、成都、石家庄等二线城市。由于大部分二线城市的限根据家庭具体需求选择洗衣机的种类、规格、型号。购政策在二月底三月初出台，因此限购的负面影响将在 月开始体现。

据我们调研了解的数据，一些城市因限购而无法买房的客户占比约 0%，如果加上受政策影响开始观望的有资格的一旦用户的中毒购房者，预计一些楼盘前期蓄客的50%甚至更多将会消失，这将对近期的成交量形成较大的冲击。

成交量：八成环比下跌，跌幅 0％；近七成同比上涨，涨幅 7％2月，80%的城市成交量环比出现下跌，整体成交量下跌29.9%，环比已经连续2月下跌。同比而言，连续2月上涨，66.7%的城市成交量同比上涨。

分地域看，环渤海区域表现最佳，同比环比均实现大幅上涨。

存货：连续2月下降可售库存环比下降1.8%，连续2月下降。存销比为4.5月，上升0.2个月，结束连续4月下降行情。

模拟组合调整：由于凤凰股份已基本达到我们的目标价，因此调出凤凰股份。同时调入南京高科，主要理由是：南京高科有望成为南京本土开发商第一品牌，并且开发区东扩将为公司带来较大的价值提升。

风险提示：政策风险