中国房产市场再陷泡沫迷局分析

中国房产市场再陷泡沫迷局,

中国房产市场再陷泡沫迷局 来源: 时间: 11:41:18 4月12日，大摩宣布成立摩根士丹利资产服务咨询中国有限公司上海分公司，同时宣布对中国的总体资本投入将继续增长，并继续进行房地产投资。 与此同时，中国楼市似乎回到了 小阳春 ：中房上海指数出现自去年7月回落以来的首次上涨，而北京的住房每平方米均价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以14%%的增速稳步前行。 去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院 旧八条 和 新八条 相继出台，中央政府对房地产的调控，令一些地区的房价应声刹车。 然而，时隔一年，房价似乎依然 我行我素 ， 勇攀高峰 。 中国楼市再度面临关键时刻，楼市的多空博弈会否愈加激烈？ 在旗下经济学家罗奇与谢国忠高唱楼市泡沫的时候，大摩却加快了对中国房地产行业的进军步伐。 自从2003 年的首次投资，我们一直是上海最大的国际房地产投资者之一。 4月12日晚，摩根士丹利亚洲主席文礼信在黄浦江游艇上举起酒杯，对百余名中外嘉宾说。 现在我们的团队已常驻上海，我们对中国的总体资本投入将继续增长，并将继续进行创新及有着指标意义的房地产投资。 文礼信如是补充。 扎根上海的 大摩计划 文礼信所谓的上海团队正是摩根士丹利资产服务咨询中国有限公司上海分公司，当晚摩根士丹利房地产MSRE宣布该公司正式成立。MSRE称，资产服务公司的成立旨在协助客户和投资者，在中国房地产这一 高增长产业中实现资本成长 ，大摩发言人认为这一行为 体现了公司对中国房地产市场的投入与承诺 。 就在不久前，摩根士丹利负责房地产业务的总裁在东京承诺，今年在中国房地产的投资总额将增加30亿美元，此前大摩已在中国房地产业投资30亿美元左右。 文礼信表示，摩根士丹利房地产将在中国进行各类型的全方位房地产投资，包括上市的或私有的房地产公司，直接房地产资产以及开发项目。 海外基金的 商品楼交易 2003年，摩根士丹利房地产基金做了中国楼市的第一个吃螃蟹者。当年7月，其率先投资卢湾区 锦麟天地雅苑 项目。2004年初，大摩与上海复地成立合资公司投资 复地雅园 ，投资总额约5000万美元；2004年下半年，大摩耗资近5亿元人民币将上海 锦麟天地雅苑 收入囊中；与此同时第一次把手伸向办公楼市场，联合上海盛融以9000万美元入主上海世界贸易大厦；2005年6月，大摩又以8.5亿元人民币收购上海广场股权。 随着大摩的引领，一时间，全球一些有 名头 的海外基金纷纷来中国 报到 ，上海、北京、广州成了最大的 商品楼交易市场 。 外资进入可能埋下隐患 中国社科院金融所助理研究员张扬称，相当多海外对冲基金进入中国房地产行业， 在经济上升阶段，不管是对房地产还是对人民币，对冲基金均实行买多策略，并迅速形成布局。 张扬认为这很可能造成房地产泡沫。 中国社科院金融所副所长王国刚认为，一旦经济周期发生逆转， 对冲基金撤离，带动其他外资甚至是内资外逃，可能引发经济危机。 近日，国务院发展研究中心金融所所长夏斌也向表示，政府应尽快出台对外资进入房地产市场的限制政策。夏斌认为，房地产行业开放程度过度，央行在限制投机资金 前门 流入的同时，却忽视了房地产这个 后门 ，给金融安全埋下了隐患。 尤其需要注意的是，海外基金 亲密 接触中国楼市的同时，国内各大城市的房价在经历了一年的回调后，纷纷在刚刚过去的3月出现 小阳春 的回暖势头，中房上海指数甚至止住了连续8个月的跌势。 一时间，楼市何去何从？多空博弈愈加激烈。 行业分类大全 工业园区、高新技术、...

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