互联网房产中介异军突起降佣金产生鲶鱼效应分析

互联房产中介异军突起 降佣金产生“鲶鱼”效应

目前，随着与互联的结合，房地产、养老、医疗、创业就业等领域，都出现了一些新的态势。这些态势会怎样发展？“互联+”将怎样惠及民生？我们推出系列报道，与您共同关注这些新鲜变化。

“号注册，客户端约看房，挺适合上班族。”在北京工作的白领丁小姐，在街边看到互联房产中介爱屋吉屋的广告，就下载了客户端，预约单下了不到两分钟，就有经纪人约她看房。“工作太忙，没时间去门店转悠。他们界面做得挺舒服，佣金又便宜，就试了试。”

2014年，楼市深度调整，本就成交量偏低的房地产中介市场还迎来了互联“搅局者”。搜房从房产信息发布平台进军线下服务领域，而爱屋吉屋等“新贵”则直接以离线商务模式亮相市场。这批“鲶鱼”一杀入市场，就展示了互联跨界竞争的最大优势——廉价。

在二手房市场，今年1月，搜房在北京等5个城市试水“0.5佣金”模式。通过其APP及PC平台实现二手房交易，交易双方就只需支付成交总额0.5%的佣金。而传统房地产中介最高可以收取2.7%的中介费。这意味着电商平台二手房交易的佣金费用只有传统中介的1/5。

爱屋吉屋在北京收取传统租房佣金一半的费用，在上海地区对房客免佣金，对房东收佣35%；而传统中介一般是租客、房东“两头吃”，各收取月租的35%。去年3月才成立的爱屋吉屋，只用了不到9个月的时间，就跃居上海房屋租赁中介市场总成交量第一。

对于这些半路杀出的“程咬金”，传统中介的态度也很明确。去年11月，链家地产、我爱我家等传统房产中介机构相继宣布，全面停止与搜房的合作。今年春节前，互联房产中介搜房的武汉分公司两次被多家中介公司围堵，整个办公区一度瘫痪。

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