年多地棚改政策调整这几个省买房要.蹭飞

2019年,多地棚改政策调整,这几个省买房要小心了!

这几年，三四线城市房价的暴涨，并不是因为经济、人口发展，而是归功于政策！总的来说，棚改货币化安置+去库存+最强力竞争对手【一二线】被限购，资金无处可去。这三个原因集合起来，造就了三四线房价火爆的局面。买房的人越多，房价越涨，于是更多人加入到买房这个游戏当中来。

一、何为棚改货币化安置

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所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件城镇危旧住房改造工程，自带“民生”属性。我国的棚改有实物安置和货币化安置两种。以前，政府组织棚改，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，这就叫货币化安置。

棚改居民有住房需求还有投资需求，当手里拿着大笔的拆迁安置款，首先就是买房，有留着自住的、也有用来投资的，购买需求的骤增，就这样不断推高当地房价。

不完全就是福音这对政府来说，既实现了棚改计划，又达到了去库存的目的，可谓两全其美。

二、2019年棚改政策收紧

早在2018年10月份，国开行就发布公告：棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，要求各地政府降低棚改货币化安置比例，科学确定2019年度棚改任务。

这其中传达了两层意思：1、棚改还会继续；2、不少地方要收紧或取消货币化安置。

近日，多个省市相继进入地方两会时间，并布置棚改相关工作。相较于2018年的“突飞猛进”， 2019年各地的棚改目标均有所下降，且下降幅度较大。其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京也从2.36万套下调到1.15万套。

据不少业内专家预测，2019年棚改目标或将大幅缩水，整体跌幅可能过半。从已经公布的19个省市2019年的棚改开工目标来看，总体较2018年计划开工量下调幅度约21%。不管是目标减半还是下降21%，2019年棚改都将迎来政策性拐点，放缓已经成为大趋势。

不仅如此，2019年，棚改或面临达6000亿的资金缺口。在去年12月，住建部就明确提出：政府购买棚改服务模式将被取消，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。

这就意味着，不少地方的棚改将得不到足够的足够的资金支持，没了棚改资金的支持，一些三四线楼市已经失去了最大的上涨动力。等到棚改完成之际，那么风险就会一一释放。届时，那些没有人口和经济做支撑的三四线城市楼市只是空中楼阁，可能一夜崩塌。

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