毛大庆六个数加四种人决定北京房价上涨.蹭飞

《建筑部品》：最近您在201 中国城镇化与企业家论坛上，提出了北京房价难以下降的新观点，能不能谈谈?

毛大庆：这不是什么新观点，我曾在2006年北京市召开的一次会议上就举过一个例子，我说有 六个数字 加上 四种人 ，决定了北京市的房价上涨，当时我说211工程的大学，北京占了24所;全中国的前100强中学，北京占了 5个，剩下的65个分布在其他省份，有些省份可能只有一、二个;卫生部公布的顶级医疗资源，北京占了227个;两院院士北京占了49.5%;所有门户站基本都设在北京，还有全中国最好的唱歌的跳舞的导演、编剧都会来北京，不来北京在艺术上很难发展。这六个数字背后是什么?是全中国14亿人口的最优质的教育、医疗、文化、艺术资源的 0%以上，在这个占中国国土面积1/1 94的巴掌大的地方，这样的城市承载，哪里是什么房地产诉求，承载的基本上是人生最美好的愿望。

《建筑部品》：这组数据的确很有意思，也很沉重，但您能说说它的背后是什么吗?

尤其上旬发电量增速回落毛大庆：背后是就业资源、教育资源、医疗资源、学术资源的不平衡。我在唐山做了个调查，这个城市非常可怜，全国GDP排城市的第19，人均社会零售消费总额排54，这样的一个GDP大市，里面一个国家重点大学都没有，三甲医院只有两个半，过去三年这个城市引进的博士以上学位的医生只有9个。如果我们想象，别说把全国知名的大学搬几所到唐山，就是绕着京津冀这个发展圈，每个卫星城都搬上几所，那么周边的经济、就业，自然就会水涨船高。

《建筑部品》：您的意思是，在这几十年的城市化建设里，我们依靠行政资源对大城市太照顾了，忽略了中小城市特别是小城镇的建设和资源培育?

毛大庆：很多研究经济的人都知道，中国有一条著名的经济分界线 爱辉腾冲线，从这条线看，可以说经济分布很不均衡，万变不离其宗全都在50到70个城市之间。那50个到70个城市是些什么城市呢?基本上都是直辖市、省会城市、计划单列市，50个里面占了 2个，还有18个经济发达的地级市，全部在广州、江苏、浙江和福建。也就是说，这些城市都引起了房价、医疗、垃圾包围等问题，统统出现了PM2.5高的问题。

《建筑部品》：怎么使这些公共资源能够在各个城市间相对地平衡?有什么好办法吗?

毛大庆：我先给你讲个小故事，去年北大进行校园招聘，有个学生跟我做了一番对话，他说自己是贵州小城镇来的大学生，当年那个地方考上一个北大的，市长都派车送往机场的。他说：毛先生，您的意思让我回到我们那里建设吗?我说那你的意思呢?他说，我的意思是像您这样的人，才应该到我们那里搞建设。他说，您这样的人什么都有了，还在北京占着这么多公共资源干嘛呢?这个对我的震动很大。我认为，未来城镇化如果再建50个大城市，不是房价上涨的问题，不是城市难以承载的问题，而是人的世界观、价值观都会被破坏，就像刚才提到的那位大学生的看法。

下一步，国家应该多建设一些功能配套完善、产业能够支撑人居住的小城镇，来分散大城市的压力。大城市如果要发展，也应该从空间挖掘上下功夫，中国再也不能把所有资源放在一个篮子里了。一句话，公共资源要重新分配。

（中国建设报）

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。