月土地市场回暖房地产企业热衷涉足金融.DG

严厉的调控当下，种种迹象显示，房价走势仍存在不可预知。从近日的各方消息看，6月土地市场初现回暖迹象，房地产涉足金融成为趋势。

“6月份我国土地市场的供应和成交情况明显好于前5个月，土地市场正呈现回暖迹象，而且趋势还将延续。”中国指数研究院分析师王亮说，王亮作这番解读的依据是6月份的第二周中国土地市场监测数据。

中国指数研究院最新公布的数据显示，6月第二周，我国土地供应市场再现大幅降温。该院监测的20个主要城市共推出土地1 7宗，较上周减少超四成，推出土地面积777万平方米，较上周减少近三成；成交土地 4宗，较上周减少超五成，成交面积184万平方米，较上周减少超四成。

王亮认为，目前已近年中，但绝大多数地方政府的土地供应计划没有达到预期目标。为了完成今年的土地交易目标，随后几个月地方政府加大优质土地供应，促进土地成交的可能性比较大。

不过，申银万国预计，随着后期房地产销售回落和开发商资金趋紧，土地市场将处于继续下行的趋势之中。

在此形势下，特别是调控背景下，开发商的资金链引入注目。

继金地集团首只房地产基金募集成功之后，许多房地产开发商也纷纷成立了地产基金，例如阳光新业就于2010年成立了商业地产基金公司。而早在2006年，阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司，并构建出“金融+商业地产”的业务模式。

“iwc connect”并非表带上一个带按钮而已。“iwc connect”将首先配备给旗下飞行员系列手表目前许多企业都在寻找各种方式融资，尤其是开始直接融资，包括股权的、债券的、PE等形式。

也正是这种模式，推动了阳光新业等公司的转型和扩张，并保证了这些公司在初步完成商业地产布局的同时，也储备了后续长期运营所需的资金。

行业人士介绍，“金融+商业地产”的业务模式，主要是通过开发商自身成立或与机构合作的方式来做房地产基金，此类基金以私募股权基金为主，又分为核心基金、增值基金和机会基金。核心基金主要持有具有稳定租金收益的物业；增值基金持有收租物业同时也进行新的投资；机会基金则主要投资开发领域或者公司上市前股权。

业内人士认为，在调控影响下，房企的资金链普遍吃紧，信贷、信托融资等受到限制，各种房地产金融创新也开始抬头。房地产私募基金作为一种创新融资模式，可以为开发商带来可控的融资渠道，因此，该模式也可能成为未来房地产企业资金的核心来源之一。