专家称中国钞票发得太多房价不可能下降.蹭飞

10月22日下午，“名人名家讲堂”第 2讲在省档案馆开讲，中山大学岭南学院经济学教授、中山大学社会科学高等研究院院长、 省经济学会会长、省政府决策咨询专家顾问王珺应邀到场，作了题为《对当前物价与房价的分析与预测》的学术演讲。

王珺称，去年 月以来，广州的物价、房价持续上涨，两价上涨背后有个共同因素，即货币发行量的加大。

老百姓也要留意货币政策

因为考虑措辞根据王珺的跟踪研究，去年 月开始至今，CPI（品物价指数）、房价都在往上走，而房价波动幅度大于CPI。他指出，广州的房价在2009年春节期间是最低点， 从去年4月开始上涨，一直涨到现在。

最近一段时间，日用消费品的价格也有较大幅度的上涨。消费品价格和房价之所以上涨，有个共同上涨因素，就是快速增长的货币发行量，即货币发行量加大。货币发行量是决定市场价格的一个最基本因素，其作用如同“水龙头”，起到严格的控制和调节作用。

王珺建议，市民应该留意关注国家的货币政策，如果发行货币量减少，心里就可以踏实一些。

广州房价整体并不算高

房价为何老是居高不下？又是一些什么人在购买？针对市民的共同疑惑，王珺指出，这和现金流大量流入国企有关。“因为国企有钱没处花，就将资金大量转入房地产，同时，房价的居高不下也和开发商囤积住房不无关联。”

王珺说，与其他城市相比，广州的房价整体并不算高。相关显示：2010年10月，北京商品房均价为2.1万元/平方米，天津是近万元每平方米，沈阳是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市区均价 万多元/平方米。广州目前均价是14000元/平方米。“从未来走势看，房价上升趋势会放缓，但下降的可能性不太存在，只能说增长得慢一点。”王珺说。

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房租每次涨价禁超 %

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问：如何引导全社会树立理性的住房消费观念？

答：首先，要有防范购房风险的制度环境，特别是在发放购房时，应严格考察购房家庭的收支状况和信用记录。

其次，要为年轻人积累购房能力创造社会环境。目前之所以年轻人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家、随时涨价、时常毁约等都为年轻人带来不少的损失和烦恼。我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过 %”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款。