广州原则通过新国八条增城从化被纳入限购范.源泉

●（含公积金贷款）购买二套房首付不低于60%，利率至少1.1倍

公布了铁道部信息技术中心分别于2010年和2011年签订●十区两市户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房

●外地人购房需提供2年内在本市累计缴个税或社保1年以上证明

羊城晚报讯 “新国八条”广州细则18日已获市政府原则通过，从化、增城两个外围的县级市已被明确将在细则正式公布之后纳入限购范围，这意味着广州全市十区两县级市范围都将执行限购政策。不过，19日广州某媒体报道称细则中“房屋套数认定拟认房又认贷”，并将其解释为不允许“卖一买一”的说法有误。今晨广州市国土房管局相关负责人明确表示，“认房又认贷”是指贷款环节，而在限购时，则是根据房屋套数来认定，即根据家庭名下实际持有的套数来审核，即可以“卖一买一”。

另外，房管局负责人表示，该报道把“外地人购房需提供2年内在本市累计缴个税或社保1年以上证明”写成“外地人购房纳税证明从1年增加至2年”也是不准确的。的确，发现，细则条文明确写着“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。

据介绍，落实新“国八条”的广州细则以市政府文件正式颁布为准。

户籍家庭限购第三套房

18日，广州市政府常务会议原则上通过了《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（以下简称“《实施意见》”），将于近日出台。据了解，广州市已经制定了系列政策措施，以促进广州房地产市场平稳健康发展。

《实施意见》明确提出要严格落实国家住房限购措施，合理引导住房需求，在一定时期内，暂定对在本市（含市辖十区和从化、增城市）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照国家有关政策执行，违反规定购房的，不予办理房地产登记。

其中，对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。

二套房可“卖一买一”

此前备受关注的“有两套房卖掉一套能否再新买一套”的问题，今日有媒体在解读《实施意见》时表述为“套数认定：房屋套数认定拟认房又认贷……等于给已拥有两套住房家庭‘卖一再买一’关上了大门”，对此，广州市国土房管局相关负责人今晨接受羊城晚报采访时明确表示，“认房又认贷”是指在贷款环节，而在限购时，则是根据房屋套数来认定，即根据家庭名下实际持有的房产套数来审核，也就是说，房屋套数以“拥有”计算，即有两套房的户籍家庭卖掉一套还是可以再买回一套房。

“户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，这一点我们是与‘新国八条’保持一致的”，他认为“该报道对条文理解不准确”。

二套房首付不低于六成

《实施意见》也明确了政策，提出要认真配合、协助各严格执行差别化住房信贷政策，对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

《实施意见》中，除了按照中央要求对购买不足5年的物业按照全额征收营业税外，还特别强调要加大应用房价评估技术以加强对存量房税收的征管力度。

据市房管局介绍，在落实国家宏观调控政策中，广州还在保障型住房和土地供应方面有所创新。